Que signifient les données DVF pour Épiais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Épiais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Épiais compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Épiais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Épiais, le prix moyen est de 674 €/m² et le prix médian de 674 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Épiais n'apparaissent pas ?

Une rue de Épiais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Épiais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Épiais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Épiais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Épiais au prix de 674 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Épiais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Épiais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Épiais, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 674 €/m².

Prix immobilier Épiais

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41077 119 habitants

674 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

674 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Épiais

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Épiais
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

674 €/m²

Prix médian/m²

674 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rte De Vendome	11/09/2024	Maison	78 m²	20 202 €	259 €/m²
11 Che Des Bois	24/01/2024	Maison	90 m²	98 000 €	1 089 €/m²
20 Rte De Vendome	25/07/2023	Local commercial	132 m²	30 000 €	227 €/m²
20 Rte De Vendome	25/07/2023	Maison	70 m²	30 000 €	429 €/m²
66 Les Rattonieres	22/07/2022	Maison	82 m²	122 000 €	1 488 €/m²
66 Les Rattonieres	22/07/2022	Maison	82 m²	122 000 €	1 488 €/m²
5001 Le Bourg	22/04/2022	Maison	50 m²	35 000 €	700 €/m²
12 Rte De Vendome	02/12/2021	Maison	89 m²	135 000 €	1 517 €/m²
12 Rte De Vendome	02/12/2021	Maison	21 m²	135 000 €	6 429 €/m²
5 Che Des Bois	27/09/2021	Maison	84 m²	40 000 €	476 €/m²
5 Au Dessus Des Etangs	12/04/2021	Maison	95 m²	90 000 €	947 €/m²
17 Che Des Bois	18/12/2020	Maison	165 m²	143 000 €	867 €/m²
21 Che Des Bois	05/11/2020	Maison	95 m²	95 000 €	1 000 €/m²
11 Au Dessus Des Etangs	07/08/2020	Maison	124 m²	160 000 €	1 290 €/m²
11 Au Dessus Des Etangs	07/08/2020	Maison	124 m²	160 000 €	1 290 €/m²