Que signifient les données DVF pour Cellettes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cellettes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cellettes compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cellettes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cellettes, le prix moyen est de 1 804 €/m² et le prix médian de 1 848 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cellettes n'apparaissent pas ?

Une rue de Cellettes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Cellettes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cellettes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cellettes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cellettes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cellettes au prix de 1 804 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cellettes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cellettes entre 2024 et 2025 est de -8.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cellettes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cellettes, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 804 €/m².

Prix immobilier Cellettes

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41031 2 715 habitants 129 hab./km²

↓ -8.00%

1 804 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cellettes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 848 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cellettes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cellettes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cellettes.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cellettes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.40%

1 804 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 848 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue De La Varenne	08/04/2025	Maison	210 m²	280 000 €	1 333 €/m²
11 Rue De La Varenne	08/04/2025	Maison	210 m²	280 000 €	1 333 €/m²
7 Rue De La Coudre	24/03/2025	Maison	228 m²	527 100 €	2 312 €/m²
9 Rue De La Foret	20/03/2025	Maison	153 m²	225 000 €	1 471 €/m²
9 Rue De La Foret	20/03/2025	Maison	153 m²	225 000 €	1 471 €/m²
3 Rue De Fougeres	26/02/2025	Maison	68 m²	135 000 €	1 985 €/m²
73 Rue De La Varenne	21/02/2025	Maison	125 m²	307 000 €	2 456 €/m²
15 Rue De La Foret	17/02/2025	Maison	73 m²	154 300 €	2 114 €/m²
5 Che De La Fontaine	24/01/2025	Maison	108 m²	195 000 €	1 806 €/m²
8 Rue Des Muriers	27/12/2024	Maison	121 m²	262 600 €	2 170 €/m²
22 Rte Du Moulin Neuf	27/12/2024	Maison	140 m²	170 000 €	1 214 €/m²
22 Rte Du Moulin Neuf	27/12/2024	Maison	140 m²	170 000 €	1 214 €/m²
4 Rue Nationale	14/12/2024	Appartement	145 m²	163 551 €	1 128 €/m²
99 Rte Du Moulin Neuf	13/12/2024	Maison	100 m²	207 000 €	2 070 €/m²
15 Rue De La Rozelle	03/12/2024	Local commercial	1 194 m²	1 900 000 €	1 591 €/m²
15 Rue De La Rozelle	03/12/2024	Appartement	56 m²	1 900 000 €	33 929 €/m²
3 Rue Des Aulnaies	07/11/2024	Maison	23 m²	398 000 €	17 304 €/m²
3 Rue Des Aulnaies	07/11/2024	Maison	108 m²	398 000 €	3 685 €/m²
3 Rue Des Aulnaies	07/11/2024	Maison	435 m²	398 000 €	915 €/m²
3 Rue Des Aulnaies	07/11/2024	Maison	47 m²	398 000 €	8 468 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cellettes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Plantes	12 ventes	-	-	2 294 m²
La Hutterie	4 ventes	-	-	692 m²
La Rozelle	4 ventes	-	-	614 m²
Rue De La Foret	4 ventes	1 684 €/m²	-	750 m²
Rue De La Varenne	3 ventes	1 707 €/m²	-	1 200 m²
Chateau De La Rozelle	2 ventes	-	-	1 061 m²
Che De La Fontaine	2 ventes	1 805 €/m²	-	790 m²
Les Rosiers	2 ventes	-	-	2 m²
Rue De Fougeres	2 ventes	1 985 €/m²	-	122 m²
La Bruyere	1 vente	-	-	909 m²
La Giraudiere	1 vente	-	-	300 m²
Le Rhu	1 vente	-	-	334 m²
Rue De La Coudre	1 vente	2 311 €/m²	-	59 m²
Rue De La Gagnotterie	1 vente	-	-	1 m²

Prix de l'immobilier autour de Cellettes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cellettes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km