Que signifient les données DVF pour Binas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Binas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Binas compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Binas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Binas, le prix moyen est de 1 145 €/m² et le prix médian de 847 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Binas n'apparaissent pas ?

Une rue de Binas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Binas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Binas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Binas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Binas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Binas au prix de 1 145 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Binas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Binas entre 2024 et 2025 est de -43.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Binas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Binas, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 145 €/m².

Prix immobilier Binas

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41017 674 habitants 25 hab./km²

↓ -43.50%

1 145 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Binas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

847 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Binas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Binas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Binas.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Binas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -43.50%

1 145 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

847 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Du Huit Mai 1945	22/04/2025	Maison	124 m²	105 000 €	847 €/m²
6 Le Petit Preaux	25/03/2025	Maison	140 m²	115 000 €	821 €/m²
2 Rue Du Puits	25/02/2025	Maison	60 m²	106 000 €	1 767 €/m²
3 Rue Neuve	10/10/2024	Maison	84 m²	140 000 €	1 667 €/m²
4 Rue De St Laurent Des Bois	27/09/2024	Maison	36 m²	102 000 €	2 833 €/m²
6 Rue Du Gouffre	01/07/2024	Maison	60 m²	240 000 €	4 000 €/m²
13 Rue Des Ternes	13/03/2024	Maison	66 m²	85 000 €	1 288 €/m²
22 Rue Saint Jean	07/03/2024	Maison	65 m²	85 000 €	1 308 €/m²
2 Boussy	15/02/2024	Maison	162 m²	55 000 €	340 €/m²
5 Rue Du Puits	17/11/2023	Maison	108 m²	80 000 €	741 €/m²
11 Rue Du Moulin A Vent	18/10/2023	Maison	118 m²	50 000 €	424 €/m²
1 Rte De Sologne	11/10/2023	Maison	77 m²	80 000 €	1 039 €/m²
7 Rue Du Gouffre	02/10/2023	Maison	58 m²	28 000 €	483 €/m²
25 Rue Saint Jean	12/09/2023	Maison	130 m²	225 000 €	1 731 €/m²
16 Rue De St Laurent Des Bois	28/07/2023	Maison	8 m²	107 000 €	13 375 €/m²
16 Rue De St Laurent Des Bois	28/07/2023	Maison	91 m²	107 000 €	1 176 €/m²
18 Rue Du Porteau	21/07/2023	Maison	88 m²	68 000 €	773 €/m²
12 Rue Neuve	12/07/2023	Maison	160 m²	220 400 €	1 378 €/m²
10 Rue Du Huit Mai 1945	27/06/2023	Maison	153 m²	50 000 €	327 €/m²
1 Rte De Beaugency	16/06/2023	Maison	86 m²	230 000 €	2 674 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Binas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Long Reage	12 ventes	-	-	7 913 m²
La Croix	6 ventes	-	-	19 062 m²
La Grange Rouge	5 ventes	-	-	4 490 m²
Les Mulons	5 ventes	-	-	5 184 m²
La Haute Tetiere	4 ventes	-	-	1 790 m²
Rue Du Huit Mai 1945	3 ventes	846 €/m²	-	460 m²
Rue Du Puits	3 ventes	1 766 €/m²	-	700 m²
La Butte	2 ventes	-	-	15 024 m²
Le Bout De La Ville	2 ventes	-	-	3 070 m²
Le Cornellier	2 ventes	-	-	2 904 m²
Le Petit Preaux	2 ventes	821 €/m²	-	358 m²
Les Vallees	2 ventes	-	-	15 459 m²
Ablainville	1 vente	-	-	55 m²
Derriere Ablainville	1 vente	-	-	4 456 m²
La Cornellerie	1 vente	-	-	5 311 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	305 m²
Le Moulin Rompu	1 vente	-	-	11 694 m²
Rue De St Laurent Des Bois	1 vente	-	-	580 m²

Prix de l'immobilier autour de Binas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Binas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km