Que signifient les données DVF pour Avaray ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Avaray, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Avaray compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Avaray

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Avaray, le prix moyen est de 2 578 €/m² et le prix médian de 2 578 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Avaray n'apparaissent pas ?

Une rue de Avaray n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Avaray ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Avaray

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Avaray couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Avaray

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Avaray au prix de 2 578 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Avaray

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Avaray entre 2024 et 2025 est de +72.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Avaray

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Avaray, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 578 €/m².

Prix immobilier Avaray

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41008 680 habitants

↑ +72.60%

2 578 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 578 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Avaray

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Avaray
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +72.60%

2 578 €/m²

Prix médian/m²

2 578 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
55 Gr Grande Rue	12/06/2025	Maison	64 m²	165 000 €	2 578 €/m²
24 Grande Rue	16/01/2025	Maison	120 m²	171 000 €	1 425 €/m²
24 Grande Rue	16/01/2025	Appartement	39 m²	171 000 €	4 385 €/m²
61 Gr Grande Rue	27/12/2024	Maison	49 m²	66 000 €	1 347 €/m²
6 Rue Du Brenot	16/12/2024	Maison	52 m²	55 000 €	1 058 €/m²
35 Rue Du Brenot	15/10/2024	Maison	77 m²	86 000 €	1 117 €/m²
34 Rue Du Brenot	04/10/2024	Maison	68 m²	145 000 €	2 132 €/m²
45 Gr Grande Rue	14/06/2024	Maison	100 m²	140 000 €	1 400 €/m²
5 Rue Du Buisson Gerome	23/05/2024	Maison	102 m²	137 200 €	1 345 €/m²
11 Rue Du Tertre	16/04/2024	Maison	110 m²	206 000 €	1 873 €/m²
6 Rue Du Tertre	13/01/2024	Maison	130 m²	197 000 €	1 515 €/m²
10 Rue Du Port Au Vin	22/09/2023	Maison	58 m²	105 000 €	1 810 €/m²
1 Rue Du Brenot	13/07/2023	Maison	92 m²	144 859 €	1 575 €/m²
19 Rue Du Brenot	13/07/2023	Maison	90 m²	168 000 €	1 867 €/m²
33 Gr Grande Rue	10/07/2023	Maison	110 m²	158 000 €	1 436 €/m²
1 Rue De La Place	05/07/2023	Appartement	33 m²	60 680 €	1 839 €/m²
19 Gr Grande Rue	28/06/2023	Maison	105 m²	114 930 €	1 095 €/m²
1 Rue Du Tertre	19/06/2023	Maison	114 m²	185 000 €	1 623 €/m²
5 Rue Du Brenot	31/05/2023	Maison	64 m²	240 000 €	3 750 €/m²
1 Rue De La Place	31/05/2023	Appartement	14 m²	162 015 €	11 572 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg Ouest	5 ventes	-	-	134 m²
Grande Rue	4 ventes	1 425 €/m²	4 384 €/m²	714 m²
Gr Grande Rue	3 ventes	2 578 €/m²	-	220 m²
Les Murgets	2 ventes	-	-	1 956 m²
La Touche	1 vente	-	-	368 m²
Le Val	1 vente	-	-	2 260 m²