Que signifient les données DVF pour Vineuil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vineuil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vineuil compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vineuil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vineuil, le prix moyen est de 1 264 €/m² et le prix médian de 1 276 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vineuil n'apparaissent pas ?

Une rue de Vineuil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Vineuil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vineuil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vineuil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vineuil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vineuil au prix de 1 264 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vineuil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vineuil entre 2024 et 2025 est de -9.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vineuil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vineuil, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 264 €/m².

Prix immobilier Vineuil

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36247 1 241 habitants 27 hab./km²

↓ -9.10%

1 264 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vineuil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 276 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vineuil

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vineuil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vineuil.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vineuil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.10%

1 264 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 276 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5037 Rte De Villegongis	23/05/2025	Maison	100 m²	99 000 €	990 €/m²
5025 Rte De Villegongis	14/05/2025	Maison	68 m²	21 000 €	309 €/m²
3 Les Bas Terrageaux	10/04/2025	Maison	138 m²	128 000 €	928 €/m²
2 Le Petit Souper	29/03/2025	Maison	121 m²	160 000 €	1 322 €/m²
4 Rue De La Partheliere	01/03/2025	Maison	70 m²	135 000 €	1 929 €/m²
4 Rue De La Partheliere	01/03/2025	Maison	70 m²	135 000 €	1 929 €/m²
4 All De La Croix Rouge	24/01/2025	Maison	97 m²	180 000 €	1 856 €/m²
21 Lot Les Ormes	28/12/2024	Maison	155 m²	125 000 €	806 €/m²
4 Pl De L'Ancienne Gare	09/12/2024	Maison	138 m²	10 000 €	72 €/m²
2 Rue Du Chemin Vert	05/12/2024	Maison	116 m²	163 000 €	1 405 €/m²
34 Lot Les Ormes	30/10/2024	Maison	163 m²	200 000 €	1 227 €/m²
3 Imp Des Lilas	21/09/2024	Maison	88 m²	177 580 €	2 018 €/m²
1 La Partheliere	31/08/2024	Maison	82 m²	220 000 €	2 683 €/m²
26 Che De La Grouaille	30/08/2024	Maison	154 m²	177 500 €	1 153 €/m²
28 Rte De Villegongis	29/07/2024	Maison	45 m²	30 000 €	667 €/m²
13 Rue De La Partheliere	28/06/2024	Maison	80 m²	95 000 €	1 188 €/m²
13 Rue De La Partheliere	28/06/2024	Maison	80 m²	95 000 €	1 188 €/m²
5034 Rte De Villegongis	27/06/2024	Maison	55 m²	70 000 €	1 273 €/m²
3 Lot Les Millepertuis	21/05/2024	Maison	105 m²	155 000 €	1 476 €/m²
5988 Rte De Coings	14/03/2024	Maison	86 m²	90 737 €	1 055 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vineuil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Piece De Tregonce	4 ventes	-	-	97 632 m²
Rte De Villegongis	4 ventes	649 €/m²	-	299 m²
Rue De La Partheliere	4 ventes	1 928 €/m²	-	928 m²
Le Petit Souper	3 ventes	1 322 €/m²	-	880 m²
Les Bas Terrageaux	3 ventes	927 €/m²	-	2 350 m²
Les Pres De Tregonce	3 ventes	-	-	713 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	624 m²
Les Vignols	2 ventes	-	-	7 974 m²
Pl De L'Ancienne Gare	2 ventes	-	-	742 m²
All De La Croix Rouge	1 vente	1 855 €/m²	-	665 m²
L Aubigeon	1 vente	-	-	233 568 m²

Prix de l'immobilier autour de Vineuil

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vineuil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km