Que signifient les données DVF pour Vendœuvres ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vendœuvres, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vendœuvres compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vendœuvres

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vendœuvres, le prix moyen est de 1 026 €/m² et le prix médian de 974 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vendœuvres n'apparaissent pas ?

Une rue de Vendœuvres n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Vendœuvres ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vendœuvres

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vendœuvres couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vendœuvres

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vendœuvres au prix de 1 026 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vendœuvres

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vendœuvres entre 2024 et 2025 est de +22.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vendœuvres

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vendœuvres, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 026 €/m².

Prix immobilier Vendœuvres

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36232 1 086 habitants 10 hab./km²

↑ +22.90%

1 026 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vendœuvres. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

974 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vendœuvres

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vendœuvres au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vendœuvres.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vendœuvres. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +22.90%

1 026 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

974 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
25 Rue Grande	10/04/2025	Maison	89 m²	15 000 €	169 €/m²
12 Rue Guillard	03/04/2025	Maison	88 m²	75 000 €	852 €/m²
2 La Forge	01/04/2025	Maison	266 m²	1 800 000 €	6 767 €/m²
2 La Forge	01/04/2025	Maison	84 m²	1 800 000 €	21 429 €/m²
46 Rte De Rosnay	31/03/2025	Maison	70 m²	42 000 €	600 €/m²
10 Rte Des Chezeaux	26/02/2025	Maison	89 m²	120 000 €	1 348 €/m²
10 Rte Des Chezeaux	26/02/2025	Maison	89 m²	120 000 €	1 348 €/m²
6 Rte De Rosnay	13/02/2025	Maison	55 m²	160 000 €	2 909 €/m²
4 Rte De Rosnay	13/02/2025	Maison	156 m²	160 000 €	1 026 €/m²
22 Champ Du Four	23/01/2025	Maison	85 m²	140 000 €	1 647 €/m²
22 Champ Du Four	23/01/2025	Maison	85 m²	140 000 €	1 647 €/m²
21 Rte De Rosnay	26/12/2024	Maison	33 m²	49 000 €	1 485 €/m²
28 Rte De Rosnay	19/12/2024	Maison	63 m²	120 000 €	1 905 €/m²
2 La Tinnetiere	19/11/2024	Maison	91 m²	149 000 €	1 637 €/m²
2 La Tinnetiere	19/11/2024	Maison	45 m²	149 000 €	3 311 €/m²
35 Rte De Buzancais	16/11/2024	Maison	50 m²	12 500 €	250 €/m²
25 Rte De Buzancais	24/09/2024	Maison	72 m²	75 000 €	1 042 €/m²
2 Malakof	24/09/2024	Maison	81 m²	145 000 €	1 790 €/m²
2 Malakof	24/09/2024	Maison	81 m²	145 000 €	1 790 €/m²
2 Malakof	24/09/2024	Maison	81 m²	145 000 €	1 790 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vendœuvres. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pres Des Forges	33 ventes	-	-	13 501 m²
La Forge	17 ventes	14 097 €/m²	-	2 451 m²
Les Marnieres	8 ventes	-	-	21 297 m²
La Vignodiere	7 ventes	-	-	3 035 m²
Les Loges Du Grand Brun	7 ventes	-	-	1 561 m²
La Caillaudiere	6 ventes	-	-	845 m²
Rte De Rosnay	6 ventes	1 511 €/m²	-	393 m²
L Essart	5 ventes	-	-	16 365 m²
Bois De La Forge	4 ventes	-	-	7 238 m²
Les Caves	4 ventes	-	-	19 527 m²
Petit Mardasson	4 ventes	-	-	746 m²
Le Plaix	3 ventes	-	-	18 403 m²
Les Buissons	3 ventes	-	-	56 354 m²
Champ Du Four	2 ventes	1 647 €/m²	-	646 m²
Le Petit Rat	2 ventes	-	-	7 977 m²
Les Buttes	2 ventes	-	-	54 490 m²
Rte Des Chezeaux	2 ventes	1 348 €/m²	-	800 m²
Rue Guillard	2 ventes	852 €/m²	-	114 m²
Terrier Pierroire	2 ventes	-	-	9 931 m²
Communs De La Vignodiere	1 vente	-	-	3 676 m²
Communs De La Vignodiere O	1 vente	-	-	2 010 m²
L Essart Neuf	1 vente	-	-	4 048 m²
Rue Grande	1 vente	168 €/m²	-	481 m²

Prix de l'immobilier autour de Vendœuvres

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vendœuvres. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,9 km