Que signifient les données DVF pour Velles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Velles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Velles compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Velles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Velles, le prix moyen est de 1 327 €/m² et le prix médian de 1 154 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Velles n'apparaissent pas ?

Une rue de Velles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Velles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Velles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Velles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Velles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Velles au prix de 1 327 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Velles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Velles entre 2024 et 2025 est de +17.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Velles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Velles, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 327 €/m².

Prix immobilier Velles

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36231 975 habitants 15 hab./km²

↑ +17.60%

1 327 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Velles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 154 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Velles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Velles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Velles.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Velles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +17.60%

1 327 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 154 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5147 La Bataillerie	25/04/2025	Maison	109 m²	249 900 €	2 293 €/m²
1 Rte De Chateauroux	02/04/2025	Appartement	60 m²	90 000 €	1 500 €/m²
1 Rte De Chateauroux	02/04/2025	Appartement	36 m²	90 000 €	2 500 €/m²
5252 La Petite Madrolle	28/03/2025	Maison	150 m²	80 000 €	533 €/m²
2 Rue Du Chanoine Godinoux	27/02/2025	Maison	104 m²	120 000 €	1 154 €/m²
5221 Le Bois Du Petit Plessis	20/08/2024	Maison	144 m²	240 000 €	1 667 €/m²
5221 Le Bois Du Petit Plessis	20/08/2024	Maison	144 m²	240 000 €	1 667 €/m²
1 All Henri Tardivat	06/07/2024	Maison	167 m²	220 000 €	1 317 €/m²
5278 Les Maisons Neuves	30/05/2024	Local commercial	792 m²	100 000 €	126 €/m²
5278 Les Maisons Neuves	30/05/2024	Maison	105 m²	100 000 €	952 €/m²
5150 Les Loges Brulees	07/05/2024	Maison	42 m²	4 000 €	95 €/m²
5241 L Ebaupin	26/01/2024	Maison	120 m²	172 000 €	1 433 €/m²
5241 L Ebaupin	26/01/2024	Maison	120 m²	172 000 €	1 433 €/m²
5271 Les Maisons Neuves	14/12/2023	Maison	126 m²	157 150 €	1 247 €/m²
5271 Les Maisons Neuves	14/12/2023	Maison	126 m²	157 150 €	1 247 €/m²
22 Rte De Mosnay	30/11/2023	Maison	50 m²	100 000 €	2 000 €/m²
5172 Vauzelle	09/11/2023	Maison	271 m²	100 000 €	369 €/m²
5149 Les Loges Brulees	22/09/2023	Maison	31 m²	30 000 €	968 €/m²
5148 Les Loges Brulees	22/09/2023	Maison	28 m²	30 000 €	1 071 €/m²
5209 Le Manoir De Villedoin	29/06/2023	Maison	20 m²	400 000 €	20 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Velles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Madrolle	31 ventes	-	-	12 342 m²
La Petite Madrolle	16 ventes	533 €/m²	-	2 214 m²
Les Riaux	11 ventes	-	-	17 343 m²
Le Bourg	6 ventes	-	-	863 m²
La Bataillerie	4 ventes	2 292 €/m²	-	1 780 m²
La Jarrie	4 ventes	-	-	51 724 m²
La Petite Bataillerie	4 ventes	-	-	5 774 m²
Rte De Chateauroux	4 ventes	-	2 000 €/m²	1 217 m²
Bois Du Sande	3 ventes	-	-	72 122 m²
La Lande	2 ventes	-	-	28 214 m²
Les Champs Fleury	2 ventes	-	-	6 106 m²
La Prairie De Velles	1 vente	-	-	3 140 m²
Le Bois Du Four	1 vente	-	-	278 m²
Les Sapins	1 vente	-	-	25 070 m²
Les Touzets	1 vente	-	-	701 m²
Rue Du Chanoine Godinoux	1 vente	1 153 €/m²	-	893 m²

Prix de l'immobilier autour de Velles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Velles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,0 km