Que signifient les données DVF pour Vatan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vatan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vatan compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vatan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vatan, le prix moyen est de 1 286 €/m² et le prix médian de 1 366 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vatan n'apparaissent pas ?

Une rue de Vatan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Vatan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vatan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vatan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vatan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vatan au prix de 1 286 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vatan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vatan entre 2024 et 2025 est de +51.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vatan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vatan, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 286 €/m².

Prix immobilier Vatan

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36230 1 994 habitants 66 hab./km²

↑ +51.30%

1 286 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vatan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 366 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vatan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vatan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vatan.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vatan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +51.30%

1 286 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 366 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue De La Caserne	18/06/2025	Maison	80 m²	78 000 €	975 €/m²
15 Av Du Stade	03/06/2025	Maison	94 m²	115 000 €	1 223 €/m²
39 Gr Grande Rue	24/04/2025	Maison	140 m²	122 000 €	871 €/m²
4 Rue Du Puits Parents	03/04/2025	Maison	86 m²	88 000 €	1 023 €/m²
32 Rue George Sand	25/03/2025	Maison	75 m²	70 000 €	933 €/m²
35 Av De La Sentinelle	05/03/2025	Maison	122 m²	254 320 €	2 085 €/m²
14 Rue Des Islons	20/02/2025	Maison	74 m²	126 000 €	1 703 €/m²
18 Rue Ferdinand Charbonnier	07/02/2025	Maison	132 m²	173 000 €	1 311 €/m²
18 Rue George Sand	28/01/2025	Maison	48 m²	47 000 €	979 €/m²
28 Rue Du Moulin Du Pont	07/01/2025	Maison	128 m²	224 350 €	1 753 €/m²
19 Rue Saint Laurian	26/12/2024	Maison	61 m²	28 000 €	459 €/m²
19 Rue Saint Laurian	26/12/2024	Local commercial	42 m²	28 000 €	667 €/m²
1 Che Des Coquelicots	16/12/2024	Local commercial	49 m²	15 000 €	306 €/m²
21 Rue De La Republique	06/12/2024	Maison	67 m²	10 000 €	149 €/m²
19 Rue Ferdinand De Lesseps	06/12/2024	Maison	69 m²	55 000 €	797 €/m²
3 Rue De La Republique	04/11/2024	Maison	245 m²	242 000 €	988 €/m²
2 Rue Du Temple	29/10/2024	Maison	70 m²	115 000 €	1 643 €/m²
2 Rue Du Temple	29/10/2024	Maison	28 m²	115 000 €	4 107 €/m²
71 Av De La Liberation	18/10/2024	Local commercial	180 m²	275 000 €	1 528 €/m²
71 Av De La Liberation	18/10/2024	Local commercial	180 m²	275 000 €	1 528 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vatan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Ferdinand Charbonnier	5 ventes	1 310 €/m²	-	301 m²
La Ville	3 ventes	-	-	312 m²
Rue George Sand	3 ventes	956 €/m²	-	329 m²
Av De La Sentinelle	2 ventes	2 084 €/m²	-	794 m²
La Sentinelle	2 ventes	-	-	1 698 m²
Rue De La Caserne	2 ventes	975 €/m²	-	75 m²
Rue Des Islons	2 ventes	1 702 €/m²	-	214 m²
Rue Du Moulin Du Pont	2 ventes	1 752 €/m²	-	1 222 m²
Av Du Stade	1 vente	1 223 €/m²	-	519 m²
Barosier	1 vente	-	-	592 m²
Gr Grande Rue	1 vente	871 €/m²	-	153 m²
Piece Du Moulin Du Pont	1 vente	-	-	1 317 m²
Rue Du Puits Parents	1 vente	1 023 €/m²	-	190 m²
Rue-Torte	1 vente	-	-	350 m²
Terres De Pousillard	1 vente	-	-	2 757 m²

Prix de l'immobilier autour de Vatan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vatan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km