Que signifient les données DVF pour Valençay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Valençay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Valençay compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Valençay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Valençay, le prix moyen est de 992 €/m² et le prix médian de 967 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Valençay n'apparaissent pas ?

Une rue de Valençay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Valençay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Valençay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Valençay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Valençay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Valençay au prix de 992 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Valençay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Valençay entre 2024 et 2025 est de +2.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Valençay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Valençay, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 992 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 232 €/m².

Prix immobilier Valençay

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36228 2 239 habitants

↑ +2.20%

992 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

967 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Valençay

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Valençay
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (15 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +2.20%

992 €/m²

Prix médian/m²

967 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +7.20%

232 €/m²

Prix médian/m²

232 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 La Fernigauderie	27/06/2025	Maison	119 m²	130 000 €	1 092 €/m²
2 La Cabardiere	28/05/2025	Maison	54 m²	30 000 €	556 €/m²
24 Muzeaux	14/05/2025	Maison	123 m²	150 000 €	1 220 €/m²
24 Muzeaux	14/05/2025	Maison	123 m²	150 000 €	1 220 €/m²
1 Rue Saint - Maurice	30/04/2025	Maison	46 m²	28 000 €	609 €/m²
6 Rue De Verdun	24/04/2025	Maison	82 m²	86 000 €	1 049 €/m²
23 Rue De L'Auditoire	12/04/2025	Maison	142 m²	70 000 €	493 €/m²
1 La Cabardiere	10/04/2025	Maison	74 m²	112 000 €	1 514 €/m²
3 Rue Du Tournebride	05/04/2025	Maison	58 m²	37 000 €	638 €/m²
21 Rue Du Champ De Foire	15/03/2025	Maison	80 m²	140 000 €	1 750 €/m²
4 Pl Du Bourg De L Eglise	15/03/2025	Maison	54 m²	41 000 €	759 €/m²
8 Rue Nationale	12/03/2025	Maison	60 m²	38 000 €	633 €/m²
11 Rte De Vicq Sur Nahon	06/03/2025	Maison	96 m²	99 802 €	1 040 €/m²
4 La Belle Etoile	01/03/2025	Local commercial	1 036 m²	240 000 €	232 €/m²
12 Rte De Veuil	27/02/2025	Maison	75 m²	85 000 €	1 133 €/m²
1 Av De La Resistance	18/02/2025	Maison	196 m²	375 100 €	1 914 €/m²
3 Rte De Chabris	04/01/2025	Maison	55 m²	30 000 €	545 €/m²
1 Le Censis	18/12/2024	Maison	102 m²	92 000 €	902 €/m²
1 Le Censis	18/12/2024	Maison	102 m²	92 000 €	902 €/m²
3 Rte Des Vignes	13/12/2024	Maison	60 m²	68 800 €	1 147 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Vicq Sur Nahon	1 vente	1 039 €/m²	-	-
Rue De Verdun	1 vente	1 048 €/m²	-	830 m²
Rue Nationale	1 vente	633 €/m²	-	197 m²
Rue Saint - Maurice	1 vente	608 €/m²	-	52 m²