Que signifient les données DVF pour Valençay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Valençay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Valençay compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Valençay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Valençay, le prix moyen est de 992 €/m² et le prix médian de 967 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Valençay n'apparaissent pas ?

Une rue de Valençay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Valençay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Valençay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Valençay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Valençay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Valençay au prix de 992 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Valençay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Valençay entre 2024 et 2025 est de +2.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Valençay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Valençay, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 992 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 232 €/m².

Prix immobilier Valençay

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36228 2 228 habitants 53 hab./km²

↑ +2.20%

992 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Valençay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

967 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Valençay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Valençay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Valençay.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,8%

Maisons

15 ventes · 93,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Valençay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.20%

992 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

967 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +7.20%

232 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

232 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 La Fernigauderie	27/06/2025	Maison	119 m²	130 000 €	1 092 €/m²
2 La Cabardiere	28/05/2025	Maison	54 m²	30 000 €	556 €/m²
24 Muzeaux	14/05/2025	Maison	123 m²	150 000 €	1 220 €/m²
24 Muzeaux	14/05/2025	Maison	123 m²	150 000 €	1 220 €/m²
1 Rue Saint - Maurice	30/04/2025	Maison	46 m²	28 000 €	609 €/m²
6 Rue De Verdun	24/04/2025	Maison	82 m²	86 000 €	1 049 €/m²
23 Rue De L'Auditoire	12/04/2025	Maison	142 m²	70 000 €	493 €/m²
1 La Cabardiere	10/04/2025	Maison	74 m²	112 000 €	1 514 €/m²
3 Rue Du Tournebride	05/04/2025	Maison	58 m²	37 000 €	638 €/m²
21 Rue Du Champ De Foire	15/03/2025	Maison	80 m²	140 000 €	1 750 €/m²
4 Pl Du Bourg De L Eglise	15/03/2025	Maison	54 m²	41 000 €	759 €/m²
8 Rue Nationale	12/03/2025	Maison	60 m²	38 000 €	633 €/m²
11 Rte De Vicq Sur Nahon	06/03/2025	Maison	96 m²	99 802 €	1 040 €/m²
4 La Belle Etoile	01/03/2025	Local commercial	1 036 m²	240 000 €	232 €/m²
12 Rte De Veuil	27/02/2025	Maison	75 m²	85 000 €	1 133 €/m²
1 Av De La Resistance	18/02/2025	Maison	196 m²	375 100 €	1 914 €/m²
3 Rte De Chabris	04/01/2025	Maison	55 m²	30 000 €	545 €/m²
1 Le Censis	18/12/2024	Maison	102 m²	92 000 €	902 €/m²
1 Le Censis	18/12/2024	Maison	102 m²	92 000 €	902 €/m²
3 Rte Des Vignes	13/12/2024	Maison	60 m²	68 800 €	1 147 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Valençay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De La Resistance	4 ventes	1 913 €/m²	-	1 740 m²
La Cabardiere	4 ventes	1 034 €/m²	-	1 354 m²
La Fernigauderie	3 ventes	1 092 €/m²	-	437 m²
Les Fouilles	3 ventes	-	-	1 272 m²
Rue De L'Auditoire	3 ventes	492 €/m²	-	234 m²
Rue Du Champ De Foire	3 ventes	1 750 €/m²	-	626 m²
Tivoli	3 ventes	-	-	2 703 m²
La Planchette	2 ventes	-	-	20 m²
Les Cotes	2 ventes	-	-	4 276 m²
Les Gravouilles	2 ventes	-	-	1 012 m²
Les Tauponieres	2 ventes	-	-	177 m²
Muzeaux	2 ventes	1 219 €/m²	-	967 m²
Rte De Chabris	2 ventes	545 €/m²	-	142 m²
Rue Du Tournebride	2 ventes	637 €/m²	-	121 m²
La Belle Etoile	1 vente	-	-	10 043 m²
La Fontaine Bonnin	1 vente	-	-	10 948 m²
La Ville	1 vente	-	-	237 m²
Le Bourg De L Eglise	1 vente	-	-	18 m²
Le Marchais Chaudron	1 vente	-	-	11 158 m²
Les Usages	1 vente	-	-	17 943 m²
Nau	1 vente	-	-	30 568 m²
Piece De La Planchette	1 vente	-	-	2 761 m²
Piece Du Total	1 vente	-	-	340 m²
Pl Du Bourg De L Eglise	1 vente	759 €/m²	-	182 m²
Rte De Veuil	1 vente	1 133 €/m²	-	514 m²

Prix de l'immobilier autour de Valençay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Valençay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km