Que signifient les données DVF pour Val-Fouzon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Val-Fouzon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Val-Fouzon compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Val-Fouzon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Val-Fouzon, le prix moyen est de 960 €/m² et le prix médian de 866 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Val-Fouzon n'apparaissent pas ?

Une rue de Val-Fouzon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Val-Fouzon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Val-Fouzon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Val-Fouzon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Val-Fouzon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Val-Fouzon au prix de 960 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Val-Fouzon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Val-Fouzon entre 2024 et 2025 est de -4.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Val-Fouzon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Val-Fouzon, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 960 €/m².

Prix immobilier Val-Fouzon

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36229 968 habitants 20 hab./km²

↓ -4.60%

960 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Val-Fouzon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

866 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Val-Fouzon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Val-Fouzon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Val-Fouzon.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Val-Fouzon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.60%

960 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

866 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rte De Preblame	16/06/2025	Maison	164 m²	224 800 €	1 371 €/m²
3 Rte De Preblame	16/06/2025	Maison	164 m²	224 800 €	1 371 €/m²
4 Rue Elie Granat	29/04/2025	Maison	63 m²	50 000 €	794 €/m²
3 Rue Du Presbytere	28/04/2025	Maison	116 m²	138 000 €	1 190 €/m²
5307 Les Effes	21/03/2025	Maison	88 m²	74 000 €	841 €/m²
1 Rue Des Maisons Neuves	18/03/2025	Maison	96 m²	58 000 €	604 €/m²
47 Rue Elie Granat	28/02/2025	Maison	67 m²	58 000 €	866 €/m²
2 Rue Des Ecoles	24/01/2025	Maison	105 m²	80 000 €	762 €/m²
5 Av De La Gare	23/01/2025	Maison	76 m²	85 000 €	1 118 €/m²
8 Rue Elie Granat	13/01/2025	Maison	180 m²	120 000 €	667 €/m²
12 Rue Des Marguerites	20/12/2024	Maison	71 m²	67 000 €	944 €/m²
5 Pl Leon Valin	15/10/2024	Maison	70 m²	40 000 €	571 €/m²
4 Che De La Riviere	30/08/2024	Maison	60 m²	35 000 €	583 €/m²
19 Les Marnais	22/08/2024	Maison	43 m²	38 250 €	890 €/m²
4 Rue De La Sablonniere	27/07/2024	Maison	85 m²	84 000 €	988 €/m²
2 Rue De La Sablonniere	26/07/2024	Maison	70 m²	70 000 €	1 000 €/m²
7 Rue Elie Granat	24/07/2024	Maison	85 m²	58 000 €	682 €/m²
8 Av De La Gare	19/07/2024	Maison	132 m²	242 000 €	1 833 €/m²
3 Les Riaux - Varennes	17/07/2024	Maison	75 m²	66 000 €	880 €/m²
5 Les Riaux - Varennes	17/07/2024	Maison	51 m²	66 000 €	1 294 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Val-Fouzon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Effes	6 ventes	840 €/m²	-	867 m²
Rue Elie Granat	6 ventes	775 €/m²	-	467 m²
Le Bourg - Varennes	5 ventes	-	-	571 m²
Av De La Gare	3 ventes	1 118 €/m²	-	674 m²
Rte De Preblame	2 ventes	1 370 €/m²	-	2 568 m²
Rue Des Maisons Neuves	2 ventes	604 €/m²	-	343 m²
Rue Du Presbytere	2 ventes	1 189 €/m²	-	358 m²
Solferino	2 ventes	-	-	3 466 m²
Champ Des Perdrix	1 vente	-	-	2 063 m²
Prairie De Parpecay	1 vente	-	-	2 819 m²
Rue Des Ecoles	1 vente	761 €/m²	-	286 m²

Prix de l'immobilier autour de Val-Fouzon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Val-Fouzon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km