Que signifient les données DVF pour Sainte-Gemme ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sainte-Gemme, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sainte-Gemme compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sainte-Gemme

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sainte-Gemme, le prix moyen est de 916 €/m² et le prix médian de 945 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sainte-Gemme n'apparaissent pas ?

Une rue de Sainte-Gemme n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Sainte-Gemme ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sainte-Gemme

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sainte-Gemme couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sainte-Gemme

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sainte-Gemme au prix de 916 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sainte-Gemme

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sainte-Gemme entre 2024 et 2025 est de -21.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sainte-Gemme

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sainte-Gemme, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 916 €/m².

Prix immobilier Sainte-Gemme

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36193 262 habitants 7 hab./km²

↓ -21.30%

916 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sainte-Gemme. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

945 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sainte-Gemme

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sainte-Gemme au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sainte-Gemme.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sainte-Gemme. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -21.30%

916 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

945 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Che Du 30 Aout 44	06/05/2025	Maison	55 m²	52 000 €	945 €/m²
8 Rte De Vendoeuvres	30/04/2025	Maison	110 m²	45 000 €	409 €/m²
25 Che De Roy	23/04/2025	Maison	118 m²	127 800 €	1 083 €/m²
25 Che De Roy	23/04/2025	Maison	118 m²	127 800 €	1 083 €/m²
7 Rte De Mezieres	31/01/2025	Maison	64 m²	79 900 €	1 248 €/m²
2 Che Du 30 Aout 44	22/01/2025	Maison	83 m²	72 000 €	867 €/m²
4 La Poterie	05/10/2024	Maison	95 m²	140 000 €	1 474 €/m²
4 La Poterie	05/10/2024	Maison	95 m²	140 000 €	1 474 €/m²
5170 Rte De Mezieres	04/10/2024	Maison	63 m²	54 000 €	857 €/m²
5170 Rte De Mezieres	04/10/2024	Maison	63 m²	54 000 €	857 €/m²
5083 Les Jarosses	13/12/2023	Maison	70 m²	104 000 €	1 486 €/m²
5083 Les Jarosses	13/12/2023	Maison	70 m²	104 000 €	1 486 €/m²
4 Rte De Vendoeuvres	05/10/2023	Maison	79 m²	41 000 €	519 €/m²
8 Rte D Arpheuilles	13/06/2023	Maison	34 m²	37 000 €	1 088 €/m²
18 La Ronde	16/05/2023	Maison	42 m²	20 000 €	476 €/m²
5105 La Fresnaye	15/05/2023	Maison	175 m²	419 100 €	2 395 €/m²
6 La Ronde	21/04/2023	Maison	141 m²	242 505 €	1 720 €/m²
16 La Ronde	05/04/2023	Maison	46 m²	27 000 €	587 €/m²
5212 Rosiers	10/03/2023	Maison	280 m²	150 000 €	536 €/m²
5212 Rosiers	10/03/2023	Maison	280 m²	150 000 €	536 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sainte-Gemme. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du 30 Aout 44	7 ventes	906 €/m²	-	405 m²
La Piece	7 ventes	-	-	15 172 m²
La Tuilerie De Berger	3 ventes	-	-	11 699 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	2 553 m²
Che De Roy	2 ventes	1 083 €/m²	-	2 198 m²
Rte De Vendoeuvres	2 ventes	409 €/m²	-	608 m²
Les Brosses	1 vente	-	-	8 808 m²
Les Petits Champs	1 vente	-	-	2 327 m²
Rte De Mezieres	1 vente	1 248 €/m²	-	664 m²

Prix de l'immobilier autour de Sainte-Gemme

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sainte-Gemme. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,0 km