Que signifient les données DVF pour Saint-Maur ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Maur, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Maur compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Maur

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Maur, le prix moyen est de 1 685 €/m² et le prix médian de 1 755 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Maur n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Maur n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Maur ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Maur

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Maur couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Maur

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Maur au prix de 1 685 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Maur

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Maur entre 2024 et 2025 est de +37.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Maur

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Maur, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 685 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 838 €/m².

Prix immobilier Saint-Maur

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36202 3 537 habitants 39 hab./km²

↑ +37.40%

1 685 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Maur. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 755 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Maur

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Maur au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Maur.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

71,4%

28,6%

Maisons

10 ventes · 71,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

4 ventes · 28,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Maur. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +37.10%

1 685 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 755 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -43.80%

838 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

838 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Pl De L Eglise	25/04/2025	Maison	50 m²	65 000 €	1 300 €/m²
33 Rue Des Clefs Moreaux	22/04/2025	Maison	65 m²	80 000 €	1 231 €/m²
33 Rue Des Clefs Moreaux	22/04/2025	Maison	65 m²	80 000 €	1 231 €/m²
22 Rue Des Tilleuls	22/04/2025	Maison	98 m²	238 000 €	2 429 €/m²
114 Av D Occitanie	18/04/2025	Local commercial	200 m²	575 000 €	2 875 €/m²
7 Rue De La Liberte	12/04/2025	Maison	121 m²	263 906 €	2 181 €/m²
1 All Des Goutais	10/04/2025	Local commercial	847 m²	325 000 €	384 €/m²
2 Rue De L'Ancienne Ecole	28/03/2025	Maison	94 m²	114 000 €	1 213 €/m²
5903 Piece De La Nourat	13/03/2025	Local commercial	631 m²	1 €	0 €/m²
5903 Piece De La Nourat	13/03/2025	Local commercial	719 m²	1 €	0 €/m²
5903 Piece De La Nourat	13/03/2025	Local commercial	202 m²	1 €	0 €/m²
5903 Piece De La Nourat	13/03/2025	Local commercial	780 m²	1 €	0 €/m²
5903 Piece De La Nourat	13/03/2025	Local commercial	285 m²	1 €	0 €/m²
5903 Piece De La Nourat	13/03/2025	Local commercial	85 m²	1 €	0 €/m²
5903 Piece De La Nourat	13/03/2025	Local commercial	1 261 m²	1 €	0 €/m²
121 Rte De Chateauroux	18/02/2025	Maison	68 m²	358 €	5 €/m²
7 Rue Xavier Batard	18/02/2025	Maison	71 m²	122 500 €	1 725 €/m²
2 Imp Du Pre Naudin	31/01/2025	Maison	107 m²	250 000 €	2 336 €/m²
5102 Piece Des Ormeaux	30/01/2025	Maison	111 m²	224 000 €	2 018 €/m²
5069 Piece Des Caves	29/01/2025	Local commercial	2 240 m²	200 000 €	89 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Maur. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pre Naudin	13 ventes	-	-	1 677 m²
Piece De La Nourat	8 ventes	-	-	1 417 m²
Rte De Chateauroux	7 ventes	1 230 €/m²	-	720 m²
Piece Des Caves	5 ventes	-	-	3 004 m²
Rue Des Clefs Moreaux	5 ventes	1 358 €/m²	-	589 m²
Imp Du Gue	3 ventes	-	-	551 m²
Les Tardes	3 ventes	-	-	205 m²
Pl De L Eglise	3 ventes	1 300 €/m²	-	93 m²
Prairie De Valencay	3 ventes	-	-	7 378 m²
La Brande	2 ventes	-	-	720 m²
Les Grands Terrageaux	2 ventes	-	-	49 669 m²
Piece Des Ormeaux	2 ventes	2 018 €/m²	-	2 614 m²
Rue De La Gare	2 ventes	1 875 €/m²	-	1 094 m²
Rue De La Liberte	2 ventes	2 181 €/m²	-	466 m²
Rue De L'Ancienne Ecole	2 ventes	1 212 €/m²	-	106 m²
Rue Des Tilleuls	2 ventes	2 428 €/m²	-	573 m²
Terres De La Jalousie	2 ventes	-	-	1 784 m²
Terres De Valencay	2 ventes	-	-	62 m²
Valencay	2 ventes	-	-	800 m²
All Des Goutais	1 vente	-	-	-
Av D Occitanie	1 vente	-	-	-
Bel-Air	1 vente	-	-	528 m²
Imp Du Pre Naudin	1 vente	2 336 €/m²	-	734 m²
La Jalousie	1 vente	-	-	706 m²
Le Bourg - Saint Maur	1 vente	-	-	17 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Maur

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Maur. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km