Que signifient les données DVF pour Saint-Genou ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Genou, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Genou compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Genou

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Genou, le prix moyen est de 638 €/m² et le prix médian de 638 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Genou n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Genou n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Saint-Genou ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Genou

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Genou couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Genou

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Genou au prix de 638 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Genou

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Genou entre 2024 et 2025 est de -28.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Genou

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Genou, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 638 €/m².

Prix immobilier Saint-Genou

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36194 911 habitants 37 hab./km²

↓ -28.80%

638 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Genou. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

638 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Genou

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Genou au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Genou.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Genou. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -28.80%

638 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

638 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Du Canal	25/04/2025	Maison	47 m²	30 000 €	638 €/m²
5380 La Brigaudiere	30/12/2024	Maison	40 m²	205 000 €	5 125 €/m²
3 Rue Du Chemin Vert	30/12/2024	Maison	240 m²	205 000 €	854 €/m²
5 Rue Du Chemin Vert	30/12/2024	Maison	71 m²	205 000 €	2 887 €/m²
1 Pl De L Eglise	23/12/2024	Maison	78 m²	18 000 €	231 €/m²
6 Rue Du Poitou	13/12/2024	Maison	73 m²	59 000 €	808 €/m²
6 Rue Du Berry	06/12/2024	Maison	77 m²	69 000 €	896 €/m²
4 Rue Du Berry	15/11/2024	Maison	77 m²	52 000 €	675 €/m²
56 Rue D Estrees	08/10/2024	Maison	151 m²	174 000 €	1 152 €/m²
5226 Rue De La Brigaudiere	24/09/2024	Maison	64 m²	20 000 €	312 €/m²
10 Che Des Gdes Savatteries	04/09/2024	Maison	75 m²	85 000 €	1 133 €/m²
10 Che Des Gdes Savatteries	04/09/2024	Maison	75 m²	85 000 €	1 133 €/m²
61 Rue D Estrees	31/08/2024	Maison	73 m²	50 000 €	685 €/m²
61 Rue D Estrees	31/08/2024	Maison	73 m²	50 000 €	685 €/m²
5 Rue Bernard Palissy	23/08/2024	Maison	68 m²	100 000 €	1 471 €/m²
5380 La Brigaudiere	12/07/2024	Maison	40 m²	205 000 €	5 125 €/m²
3 Rue Du Chemin Vert	12/07/2024	Maison	240 m²	205 000 €	854 €/m²
5 Rue Du Chemin Vert	12/07/2024	Maison	71 m²	205 000 €	2 887 €/m²
5 Boulaie	04/07/2024	Maison	132 m²	163 126 €	1 236 €/m²
5 Boulaie	04/07/2024	Maison	47 m²	163 126 €	3 471 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Genou. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pres Du Pont D Enard	6 ventes	-	-	8 141 m²
La Haute Citee	5 ventes	-	-	165 m²
Launeau	2 ventes	-	-	74 m²
Les Brays	2 ventes	-	-	6 141 m²
Rue Du Canal	2 ventes	638 €/m²	-	479 m²
Bois Gernieres	1 vente	-	-	3 192 m²
Le Bois Mine	1 vente	-	-	1 464 m²
Le Grain De Mars	1 vente	-	-	3 293 m²
Les Tanneries	1 vente	-	-	469 m²
Les Vignaux	1 vente	-	-	709 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Genou

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Genou. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,9 km