Que signifient les données DVF pour Pruniers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pruniers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pruniers compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pruniers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pruniers, le prix moyen est de 554 €/m² et le prix médian de 554 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pruniers n'apparaissent pas ?

Une rue de Pruniers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Pruniers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pruniers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pruniers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pruniers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pruniers au prix de 554 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pruniers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pruniers entre 2024 et 2025 est de -16.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pruniers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pruniers, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 554 €/m².

Prix immobilier Pruniers

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36169 496 habitants 10 hab./km²

↓ -16.40%

554 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pruniers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

554 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pruniers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pruniers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pruniers.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pruniers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.40%

554 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

554 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rte De Lignieres	26/03/2025	Maison	65 m²	45 000 €	692 €/m²
14 Les Vedeaux	19/03/2025	Maison	50 m²	23 034 €	461 €/m²
18 Rte De La Berthenoux	22/02/2025	Maison	94 m²	50 000 €	532 €/m²
15 Les Pichons	25/11/2024	Maison	72 m²	70 000 €	972 €/m²
5189 Le Sapin Vert	23/11/2024	Maison	212 m²	329 000 €	1 552 €/m²
3 Rte De La Berthenoux	14/11/2024	Maison	70 m²	30 000 €	429 €/m²
19 Rte Des Vedeaux	04/10/2024	Maison	71 m²	59 500 €	838 €/m²
22 Rue Des Ormes	11/09/2024	Maison	126 m²	137 000 €	1 087 €/m²
1 Les Tartivaux	06/08/2024	Maison	120 m²	30 000 €	250 €/m²
6 Pl De La Mairie	22/03/2024	Maison	125 m²	55 000 €	440 €/m²
4 Les Tartivaux	21/02/2024	Maison	70 m²	62 000 €	886 €/m²
6 Rue Des Chaumes	16/02/2024	Maison	92 m²	65 000 €	707 €/m²
34 Rte De Chateauroux	16/02/2024	Maison	78 m²	57 000 €	731 €/m²
4 Les Tavennetats	23/01/2024	Maison	94 m²	25 000 €	266 €/m²
4 Les Tavennetats	23/01/2024	Maison	94 m²	25 000 €	266 €/m²
1 Rue Du Cimetiere	20/12/2023	Maison	56 m²	35 000 €	625 €/m²
36 Rte De Chateauroux	04/10/2023	Maison	134 m²	82 000 €	612 €/m²
30 Rte De La Berthenoux	21/09/2023	Maison	110 m²	257 000 €	2 336 €/m²
5300 Les Ardilleries	25/08/2023	Maison	84 m²	61 000 €	726 €/m²
7 Rue Des Chaumes	11/08/2023	Maison	78 m²	117 209 €	1 503 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pruniers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Domaine De Boussicaut	8 ventes	-	-	19 961 m²
Les Cassons	4 ventes	-	-	20 770 m²
La Brande Des Balais	3 ventes	-	-	25 993 m²
L Orme	2 ventes	-	-	674 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	144 m²
Rte De La Berthenoux	2 ventes	531 €/m²	-	175 m²
Rte De Lignieres	2 ventes	692 €/m²	-	260 m²
Le Grand Brunet	1 vente	-	-	9 670 m²
Le Moulin De Palbas	1 vente	-	-	30 170 m²
Les Vedeaux	1 vente	460 €/m²	-	470 m²

Prix de l'immobilier autour de Pruniers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pruniers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,8 km