Que signifient les données DVF pour Préaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Préaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Préaux compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Préaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Préaux, le prix moyen est de 764 €/m² et le prix médian de 764 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Préaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Préaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Préaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Préaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Préaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Préaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Préaux au prix de 764 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Préaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Préaux entre 2024 et 2025 est de +16.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Préaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Préaux, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 764 €/m².

Prix immobilier Préaux

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36166 172 habitants 5 hab./km²

↑ +16.40%

764 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Préaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

764 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Préaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Préaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Préaux.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Préaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +16.40%

764 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

764 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5089 La Droitiere	06/03/2025	Maison	72 m²	55 000 €	764 €/m²
5077 Dardoux	16/12/2024	Maison	85 m²	35 000 €	412 €/m²
4 Rue De L'Eglise	04/10/2024	Maison	80 m²	32 000 €	400 €/m²
2 Rte De Villegouin	30/09/2024	Maison	125 m²	51 000 €	408 €/m²
5349 Piece Du Colombier	23/07/2024	Maison	190 m²	267 000 €	1 405 €/m²
5349 Piece Du Colombier	23/07/2024	Maison	190 m²	267 000 €	1 405 €/m²
5117 Le Carroir	29/03/2024	Maison	88 m²	150 000 €	1 705 €/m²
5116 Le Carroir	29/03/2024	Maison	54 m²	150 000 €	2 778 €/m²
5116 Le Carroir	29/03/2024	Maison	54 m²	150 000 €	2 778 €/m²
5143 La Garderie	01/12/2023	Maison	110 m²	35 000 €	318 €/m²
12 Rte De Chatillon	03/11/2023	Maison	70 m²	42 000 €	600 €/m²
5092 Basse Mechiniere	29/09/2023	Maison	57 m²	35 000 €	614 €/m²
5076 Dardoux	20/04/2023	Maison	73 m²	18 000 €	247 €/m²
5131 La Bruyere	17/02/2023	Maison	81 m²	150 000 €	1 852 €/m²
5015 Chateau De Preaux	30/12/2022	Local commercial	-	850 000 €	-
5075 Dardoux	29/12/2022	Maison	106 m²	119 500 €	1 127 €/m²
5082 Les Pereaux	31/10/2022	Maison	42 m²	7 000 €	167 €/m²
5037 La Pinboissiere	13/09/2022	Maison	133 m²	151 600 €	1 140 €/m²
20 Rte De Chatillon	17/05/2022	Maison	27 m²	200 000 €	7 407 €/m²
20 Rte De Chatillon	17/05/2022	Maison	66 m²	200 000 €	3 030 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Préaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Gaudinieres	8 ventes	-	-	12 499 m²
Les Seiglieres	8 ventes	-	-	18 048 m²
La Droitiere	4 ventes	763 €/m²	-	3 104 m²
La Boussee	3 ventes	-	-	7 029 m²
Pres De La Fontaine	3 ventes	-	-	6 562 m²
Le Luquet	2 ventes	-	-	2 216 m²
Le Verse	2 ventes	-	-	538 m²
La Grande Croix	1 vente	-	-	2 382 m²
La Piece Des Chailloux	1 vente	-	-	57 361 m²
Les Aprets	1 vente	-	-	5 310 m²
Les Grageons De La Droitie	1 vente	-	-	28 808 m²
Pre De La Bruyere	1 vente	-	-	9 710 m²

Prix de l'immobilier autour de Préaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Préaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km