Que signifient les données DVF pour Orsennes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Orsennes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Orsennes compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Orsennes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Orsennes, le prix moyen est de 592 €/m² et le prix médian de 589 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Orsennes n'apparaissent pas ?

Une rue de Orsennes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Orsennes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Orsennes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Orsennes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Orsennes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Orsennes au prix de 592 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Orsennes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Orsennes entre 2024 et 2025 est de +22.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Orsennes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Orsennes, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 592 €/m². 1 vente de locaux commerciaux.

Prix immobilier Orsennes

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36146 696 habitants 14 hab./km²

↑ +22.60%

592 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Orsennes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

589 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Orsennes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Orsennes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Orsennes.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

5 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 16,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Orsennes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +22.60%

592 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

589 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Aucune donnée de prix disponible

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue De La Poste	25/04/2025	Maison	74 m²	58 500 €	791 €/m²
8 Rue Des Ecoles	07/03/2025	Maison	54 m²	45 000 €	833 €/m²
4 Rte Traversiere	14/02/2025	Maison	153 m²	57 250 €	374 €/m²
26 Rue De La Marche	07/02/2025	Appartement	30 m²	30 000 €	1 000 €/m²
26 Rue De La Marche	07/02/2025	Appartement	144 m²	30 000 €	208 €/m²
9 La Rondiere	04/02/2025	Maison	140 m²	48 000 €	343 €/m²
13 Rue De La Ganne	31/01/2025	Maison	39 m²	15 100 €	387 €/m²
74 Rue De La Marche	10/01/2025	Local commercial	289 m²	1 €	0 €/m²
17 Rue De La Poste	13/12/2024	Maison	111 m²	34 000 €	306 €/m²
30 Rue De La Marche	20/09/2024	Maison	177 m²	50 000 €	282 €/m²
4 Rte Du Lavoir	05/09/2024	Maison	92 m²	117 500 €	1 277 €/m²
16 La Rouillere	01/08/2024	Maison	32 m²	37 000 €	1 156 €/m²
7 Les Jarriges	16/07/2024	Maison	72 m²	17 000 €	236 €/m²
La Couture	25/06/2024	Local commercial	319 m²	42 705 €	134 €/m²
5577 Le Bourg	25/06/2024	Local commercial	274 m²	42 705 €	156 €/m²
5577 Le Bourg	25/06/2024	Local commercial	274 m²	42 705 €	156 €/m²
5440 Rue Jeanne D'Arc	25/06/2024	Local commercial	11 m²	42 705 €	3 882 €/m²
2 Rte De Pommiers	10/06/2024	Maison	58 m²	12 000 €	207 €/m²
51 Rue De La Marche	27/05/2024	Maison	33 m²	6 500 €	197 €/m²
14 Rue Du Breuil Yvain	30/04/2024	Maison	107 m²	60 000 €	561 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Orsennes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Foret	9 ventes	-	-	641 m²
Les Tacots	9 ventes	-	-	1 394 m²
Rue De La Marche	6 ventes	-	604 €/m²	700 m²
Le Communal Des Jarriges	5 ventes	-	-	6 856 m²
Le Grebillon	4 ventes	-	-	911 m²
Le Patureau De La Porte	4 ventes	-	-	1 788 m²
La Rondiere	3 ventes	342 €/m²	-	600 m²
La Salle	2 ventes	-	-	850 m²
Le Champ Du Sel	2 ventes	-	-	9 270 m²
Le Grand Champ	2 ventes	-	-	10 630 m²
Les Brandes Du Chardy	2 ventes	-	-	7 400 m²
La Font Au Loup	1 vente	-	-	5 120 m²
La Marche	1 vente	-	-	2 859 m²
Le Bois De Mat	1 vente	-	-	1 935 m²
Le Champ De La Croux	1 vente	-	-	3 310 m²
Le Champ Pinault	1 vente	-	-	970 m²
Rte Traversiere	1 vente	374 €/m²	-	370 m²
Rue De La Ganne	1 vente	387 €/m²	-	445 m²
Rue De La Poste	1 vente	790 €/m²	-	91 m²
Rue Des Ecoles	1 vente	833 €/m²	-	86 m²

Prix de l'immobilier autour de Orsennes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Orsennes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km