Que signifient les données DVF pour Obterre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Obterre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Obterre compte 4 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Obterre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Obterre, le prix moyen est de 1 688 €/m² et le prix médian de 852 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Obterre n'apparaissent pas ?

Une rue de Obterre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Obterre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Obterre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Obterre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Obterre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Obterre au prix de 1 688 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Obterre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Obterre entre 2023 et 2024 est de -16.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Obterre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Obterre, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 688 €/m².

Prix immobilier Obterre

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36145 224 habitants 7 hab./km²

↓ -16.50%

1 688 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Obterre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

852 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Obterre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Obterre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Obterre.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Obterre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.50%

1 688 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

852 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5199 La Goulliere	15/05/2025	Maison	55 m²	120 200 €	2 185 €/m²
5164 La Goulliere	15/05/2025	Local commercial	4 350 m²	120 200 €	28 €/m²
5021 La Goulliere	15/05/2025	Maison	254 m²	120 200 €	473 €/m²
5079 Le Village Aux Geais	09/12/2024	Maison	100 m²	460 520 €	4 605 €/m²
5079 Le Village Aux Geais	09/12/2024	Maison	100 m²	460 520 €	4 605 €/m²
5079 Le Village Aux Geais	09/12/2024	Maison	100 m²	460 520 €	4 605 €/m²
5025 La Basse Goulliere	24/09/2024	Maison	27 m²	12 000 €	444 €/m²
5039 Les Petits Morins	14/03/2024	Maison	66 m²	32 000 €	485 €/m²
5040 Les Petits Morins	14/03/2024	Maison	54 m²	32 000 €	593 €/m²
5065 Les Bonnins	20/02/2024	Maison	82 m²	78 000 €	951 €/m²
5130 La Renaudiere	08/01/2024	Maison	150 m²	113 000 €	753 €/m²
5118 Les Deniaux	21/09/2023	Maison	62 m²	55 000 €	887 €/m²
5118 Les Deniaux	21/09/2023	Maison	40 m²	55 000 €	1 375 €/m²
5105 Les Bertrands	26/07/2023	Maison	65 m²	80 000 €	1 231 €/m²
5056 Cigogny	24/07/2023	Maison	114 m²	38 300 €	336 €/m²
5075 La Godetterie	30/06/2023	Maison	98 m²	140 000 €	1 429 €/m²
5178 Les Jubaires	02/02/2023	Maison	118 m²	164 593 €	1 395 €/m²
5178 Les Jubaires	02/02/2023	Maison	118 m²	164 593 €	1 395 €/m²
24 Rue Jean Delalez	01/02/2023	Maison	82 m²	53 000 €	646 €/m²
5105 Les Bertrands	31/01/2023	Maison	65 m²	315 800 €	4 858 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Obterre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Puchetiere	13 ventes	-	-	904 m²
La Goulliere	6 ventes	1 329 €/m²	-	518 m²
La Basse Goulliere	3 ventes	-	-	968 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	2 146 m²

Prix de l'immobilier autour de Obterre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Obterre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km