Que signifient les données DVF pour Niherne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Niherne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Niherne compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Niherne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Niherne, le prix moyen est de 1 144 €/m² et le prix médian de 1 086 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Niherne n'apparaissent pas ?

Une rue de Niherne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Niherne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Niherne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Niherne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Niherne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Niherne au prix de 1 144 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Niherne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Niherne entre 2024 et 2025 est de -13.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Niherne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Niherne, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 144 €/m².

Prix immobilier Niherne

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36142 1 457 habitants

↓ -13.30%

1 144 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 086 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Niherne

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Niherne
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (6 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -13.30%

1 144 €/m²

Prix médian/m²

1 086 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
38 Rue De La Saura	24/04/2025	Maison	145 m²	159 000 €	1 097 €/m²
23 Rue Des Plantes	24/03/2025	Maison	121 m²	118 000 €	975 €/m²
23 Rue Des Plantes	24/03/2025	Maison	121 m²	118 000 €	975 €/m²
2 Rue Du Chateau	15/03/2025	Appartement	134 m²	152 000 €	1 134 €/m²
2 Rue Du Chateau	15/03/2025	Appartement	70 m²	152 000 €	2 171 €/m²
29 Rue Du Tecq	04/03/2025	Maison	132 m²	155 000 €	1 174 €/m²
5495 Parcay	14/02/2025	Maison	90 m²	80 000 €	889 €/m²
5495 Parcay	14/02/2025	Maison	90 m²	80 000 €	889 €/m²
5495 Parcay	14/02/2025	Maison	90 m²	80 000 €	889 €/m²
5495 Parcay	14/02/2025	Maison	90 m²	80 000 €	889 €/m²
5013 Les Chereaux	18/01/2025	Maison	94 m²	170 000 €	1 809 €/m²
8 Rue Du Chem De Ronde	13/01/2025	Maison	90 m²	110 000 €	1 222 €/m²
6 Rue De La Gare	18/12/2024	Maison	157 m²	116 000 €	739 €/m²
5441 Les Varennes	17/12/2024	Maison	146 m²	208 000 €	1 425 €/m²
6 Imp De L Eglise	17/10/2024	Maison	65 m²	60 000 €	923 €/m²
1 Rue Du 11 Novembre 1918	01/10/2024	Maison	78 m²	125 000 €	1 603 €/m²
4 Rue Haute	09/09/2024	Maison	80 m²	115 000 €	1 438 €/m²
4 Che Du Verger	29/08/2024	Maison	91 m²	195 000 €	2 143 €/m²
4 Che Du Verger	29/08/2024	Maison	91 m²	195 000 €	2 143 €/m²
16 Rue Edme Richard	29/07/2024	Maison	83 m²	115 000 €	1 386 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Parcay	16 ventes	888 €/m²	-	5 430 m²
Rue Du Chateau	4 ventes	-	1 652 €/m²	413 m²
Rue Du Chem De Ronde	4 ventes	1 222 €/m²	-	446 m²
Le Penerai	3 ventes	-	-	1 408 m²
Les Chenevieres	3 ventes	-	-	174 m²
Les Chereaux	3 ventes	1 808 €/m²	-	2 014 m²
Les Coutures	2 ventes	-	-	653 m²
Rue Des Plantes	2 ventes	975 €/m²	-	786 m²
Rue Du Tecq	2 ventes	1 174 €/m²	-	313 m²
Surins	2 ventes	-	-	16 m²
Le Bourg-Est	1 vente	-	-	835 m²
Les Brullis	1 vente	-	-	67 m²
Les Vergnes	1 vente	-	-	274 m²
Rue De La Saura	1 vente	1 096 €/m²	-	34 m²