Que signifient les données DVF pour Montgivray ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montgivray, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montgivray compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montgivray

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montgivray, le prix moyen est de 943 €/m² et le prix médian de 780 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montgivray n'apparaissent pas ?

Une rue de Montgivray n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Montgivray ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montgivray

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montgivray couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montgivray

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montgivray au prix de 943 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montgivray

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montgivray entre 2024 et 2025 est de -17.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montgivray

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montgivray, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 925 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 000 €/m².

Prix immobilier Montgivray

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36127 1 546 habitants 60 hab./km²

↓ -17.40%

943 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montgivray. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

780 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montgivray

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montgivray au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montgivray.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

8 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 11,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montgivray. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.90%

925 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

726 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 000 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 000 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
38 Rue Pierre Bordat	12/06/2025	Local commercial	1 200 m²	107 248 €	89 €/m²
30 Rue Jean Pacton	06/05/2025	Maison	65 m²	80 000 €	1 231 €/m²
30 Rue Jean Pacton	06/05/2025	Maison	91 m²	80 000 €	879 €/m²
29 Rue Jean Pacton	25/04/2025	Appartement	50 m²	50 000 €	1 000 €/m²
29 Rue Jean Pacton	25/04/2025	Appartement	50 m²	50 000 €	1 000 €/m²
7 Rte De Chateauroux	17/04/2025	Maison	93 m²	18 000 €	194 €/m²
26 Rte Du Colombier	11/04/2025	Maison	130 m²	192 000 €	1 477 €/m²
26 Rte Du Colombier	11/04/2025	Maison	130 m²	192 000 €	1 477 €/m²
6 Che Du Querou	10/04/2025	Maison	137 m²	85 000 €	620 €/m²
6 Che Du Querou	10/04/2025	Maison	137 m²	85 000 €	620 €/m²
3 Rue Du Pont	05/04/2025	Maison	90 m²	55 000 €	611 €/m²
6 Rte De Pouzelas	21/02/2025	Maison	103 m²	110 000 €	1 068 €/m²
6 Rte De Pouzelas	21/02/2025	Maison	103 m²	110 000 €	1 068 €/m²
44 Rue Des Pres Burat	18/02/2025	Maison	110 m²	195 000 €	1 773 €/m²
44 Rue Des Pres Burat	18/02/2025	Maison	110 m²	195 000 €	1 773 €/m²
14 Rte De La Couarde	18/02/2025	Maison	99 m²	120 000 €	1 212 €/m²
14 Rte De La Couarde	18/02/2025	Maison	99 m²	120 000 €	1 212 €/m²
36 Rue Pierre Bordat	29/01/2025	Local commercial	845 m²	350 000 €	414 €/m²
36 Rue Pierre Bordat	29/01/2025	Local commercial	146 m²	350 000 €	2 397 €/m²
86 Rue Jean Pacton	08/01/2025	Maison	73 m²	51 000 €	699 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montgivray. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Jean Pacton	17 ventes	936 €/m²	1 000 €/m²	423 m²
Rte De Pouzelas	8 ventes	1 067 €/m²	-	1 628 m²
Le Bourg	7 ventes	-	-	939 m²
Rue Pierre Bordat	3 ventes	-	-	7 845 m²
Che Du Querou	2 ventes	620 €/m²	-	1 088 m²
La Gare	2 ventes	-	-	1 388 m²
La Grange Des Champs	2 ventes	-	-	17 488 m²
La Varenne	2 ventes	-	-	266 m²
Le Sejeau	2 ventes	-	-	1 232 m²
Le Terrier Jayard	2 ventes	-	-	4 780 m²
Les Barreaux	2 ventes	-	-	764 m²
Rte De Chateauroux	2 ventes	193 €/m²	-	500 m²
Rte De La Couarde	2 ventes	1 212 €/m²	-	1 478 m²
Rte Du Colombier	2 ventes	1 476 €/m²	-	738 m²
Rue Des Pres Burat	2 ventes	1 772 €/m²	-	750 m²
Rue Du Pont	2 ventes	611 €/m²	-	119 m²
Le Patureau Des Chauvins	1 vente	-	-	94 045 m²
Le Patureau Des Vignes	1 vente	-	-	10 595 m²
Les Brebelins	1 vente	-	-	6 121 m²
Les Petits Champs	1 vente	-	-	2 m²
Les Tauperons	1 vente	-	-	7 346 m²
Preugnarnault	1 vente	-	-	7 180 m²

Prix de l'immobilier autour de Montgivray

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montgivray. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km