Que signifient les données DVF pour Montchevrier ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montchevrier, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montchevrier compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montchevrier

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montchevrier, le prix moyen est de 720 €/m² et le prix médian de 720 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montchevrier n'apparaissent pas ?

Une rue de Montchevrier n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Montchevrier ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montchevrier

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montchevrier couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montchevrier

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montchevrier au prix de 720 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montchevrier

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montchevrier entre 2024 et 2025 est de +1.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montchevrier

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montchevrier, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 720 €/m².

Prix immobilier Montchevrier

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36126 446 habitants 12 hab./km²

↑ +1.10%

720 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montchevrier. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

720 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montchevrier

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montchevrier au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montchevrier.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montchevrier. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.10%

720 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

720 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 La Chaume	08/04/2025	Maison	104 m²	53 000 €	510 €/m²
1 La Chaume	08/04/2025	Maison	104 m²	53 000 €	510 €/m²
6 Les Bottes	22/01/2025	Maison	71 m²	66 000 €	930 €/m²
5202 Village De La Fat	30/08/2024	Maison	100 m²	65 000 €	650 €/m²
5202 Village De La Fat	30/08/2024	Maison	100 m²	65 000 €	650 €/m²
5154 Village Du Poirond	06/08/2024	Maison	45 m²	15 000 €	333 €/m²
5231 Village De La Glezolle	05/08/2024	Maison	48 m²	35 398 €	737 €/m²
5210 Le Chene Soul	16/07/2024	Maison	152 m²	98 000 €	645 €/m²
5226 Village De La Glezolle	28/06/2024	Maison	50 m²	52 000 €	1 040 €/m²
8 Rte De Chateauroux	25/06/2024	Maison	200 m²	81 818 €	409 €/m²
5262 Gate-Souris	07/06/2024	Maison	167 m²	82 000 €	491 €/m²
5420 Gate-Souris	07/06/2024	Maison	19 m²	82 000 €	4 316 €/m²
8 La Chaume	03/04/2024	Maison	49 m²	53 571 €	1 093 €/m²
5814 Village De La Glezolle	12/02/2024	Maison	76 m²	38 296 €	504 €/m²
5236 Village De La Glezolle	12/02/2024	Maison	36 m²	19 600 €	544 €/m²
15 Rte De Cluis	07/02/2024	Maison	23 m²	12 000 €	522 €/m²
15 Rte De Cluis	07/02/2024	Local commercial	65 m²	12 000 €	185 €/m²
5052 Le Bourg	22/12/2023	Maison	18 m²	8 000 €	444 €/m²
2 Le Bras De Fer	21/09/2023	Maison	24 m²	45 000 €	1 875 €/m²
2 Le Bras De Fer	21/09/2023	Maison	59 m²	45 000 €	763 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montchevrier. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Champ De La Vigne	5 ventes	-	-	10 084 m²
La Chaume	4 ventes	509 €/m²	-	2 770 m²
Les Bottes	4 ventes	929 €/m²	-	385 m²
Les Landes	4 ventes	-	-	5 080 m²
La Brande Du Mele	2 ventes	-	-	4 075 m²
Le Peury	2 ventes	-	-	5 690 m²
Le Champ De La Font	1 vente	-	-	7 460 m²
Le Chaume Au Chene	1 vente	-	-	3 020 m²
Les Taittes	1 vente	-	-	2 240 m²

Prix de l'immobilier autour de Montchevrier

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montchevrier. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km