Que signifient les données DVF pour Migné ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Migné, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Migné compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Migné

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Migné, le prix moyen est de 707 €/m² et le prix médian de 707 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Migné n'apparaissent pas ?

Une rue de Migné n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Migné ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Migné

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Migné couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Migné

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Migné au prix de 707 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Migné

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Migné entre 2023 et 2024 est de -28.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Migné

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Migné, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 707 €/m².

Prix immobilier Migné

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36124 225 habitants 3 hab./km²

↓ -28.10%

707 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Migné. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

707 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Migné

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Migné au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Migné.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Migné. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -28.10%

707 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

707 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5215 Les Marnieres	26/09/2024	Maison	12 m²	850 €	71 €/m²
5204 La Garenne	18/09/2024	Maison	103 m²	160 000 €	1 553 €/m²
5204 La Garenne	18/09/2024	Maison	103 m²	160 000 €	1 553 €/m²
5288 La Garenne	18/09/2024	Local commercial	118 m²	160 000 €	1 356 €/m²
5288 La Garenne	18/09/2024	Local commercial	118 m²	160 000 €	1 356 €/m²
20 Rue De La Croix Perchat	06/08/2024	Maison	70 m²	94 000 €	1 343 €/m²
5129 Rainjoux	24/05/2024	Maison	90 m²	300 000 €	3 333 €/m²
5129 Rainjoux	24/05/2024	Maison	140 m²	300 000 €	2 143 €/m²
10 Rue Du Onze Novembre	19/12/2023	Maison	78 m²	35 000 €	449 €/m²
5341 La Chaume	23/11/2023	Maison	82 m²	77 000 €	939 €/m²
20 Rue Gachet	09/09/2023	Maison	109 m²	123 000 €	1 128 €/m²
13 Rue Des Dames	22/08/2023	Maison	39 m²	61 000 €	1 564 €/m²
6 Imp De La Poste Aux Rats	31/03/2023	Maison	100 m²	57 000 €	570 €/m²
14 Che Du Rale Des Genets	29/03/2023	Maison	48 m²	52 664 €	1 097 €/m²
5083 La Gerbaudrie	27/12/2022	Maison	75 m²	70 000 €	933 €/m²
5153 L Etang Mouton	03/12/2022	Maison	115 m²	72 500 €	630 €/m²
5153 L Etang Mouton	03/12/2022	Maison	115 m²	72 500 €	630 €/m²
5224 Rainjoux	26/10/2022	Maison	160 m²	3 000 000 €	18 750 €/m²
5130 Rainjoux	26/10/2022	Maison	58 m²	3 000 000 €	51 724 €/m²
15 Rue Gachet	15/07/2022	Maison	112 m²	90 000 €	804 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Migné. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Pied De La Gitte	8 ventes	-	-	10 970 m²
La Grande Brumale	4 ventes	-	-	3 499 m²
Le Coudray	4 ventes	-	-	22 270 m²
La Francaisiere	3 ventes	-	-	9 249 m²
Les Renfermes	2 ventes	-	-	8 984 m²
Le Grand Menime	1 vente	-	-	10 349 m²

Prix de l'immobilier autour de Migné

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Migné. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

7,0 km