Que signifient les données DVF pour Luçay-le-Mâle ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Luçay-le-Mâle, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Luçay-le-Mâle compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Luçay-le-Mâle

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Luçay-le-Mâle, le prix moyen est de 1 536 €/m² et le prix médian de 1 563 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Luçay-le-Mâle n'apparaissent pas ?

Une rue de Luçay-le-Mâle n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Luçay-le-Mâle ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Luçay-le-Mâle

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Luçay-le-Mâle couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Luçay-le-Mâle

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Luçay-le-Mâle au prix de 1 536 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Luçay-le-Mâle

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Luçay-le-Mâle entre 2024 et 2025 est de +64.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Luçay-le-Mâle

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Luçay-le-Mâle, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 536 €/m².

Prix immobilier Luçay-le-Mâle

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36103 1 324 habitants 19 hab./km²

↑ +64.30%

1 536 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Luçay-le-Mâle. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 563 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Luçay-le-Mâle

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Luçay-le-Mâle au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Luçay-le-Mâle.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Luçay-le-Mâle. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +63.80%

1 536 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 563 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5431 La Petite Bourodiere	29/04/2025	Maison	82 m²	180 000 €	2 195 €/m²
5431 La Petite Bourodiere	29/04/2025	Maison	82 m²	180 000 €	2 195 €/m²
5033 La Rafiniere	05/03/2025	Maison	151 m²	236 019 €	1 563 €/m²
5033 La Rafiniere	05/03/2025	Maison	151 m²	236 019 €	1 563 €/m²
5033 La Rafiniere	05/03/2025	Maison	151 m²	236 019 €	1 563 €/m²
3 Rue Du Puits Chenu	22/02/2025	Maison	93 m²	115 500 €	1 242 €/m²
38 Rue Du Puits Chenu	21/02/2025	Maison	109 m²	50 000 €	459 €/m²
38 Rue Du Puits Chenu	21/02/2025	Maison	109 m²	50 000 €	459 €/m²
21 Rue Du Champ De Foire	18/12/2024	Maison	100 m²	159 000 €	1 590 €/m²
21 Rue Du Champ De Foire	18/12/2024	Maison	100 m²	159 000 €	1 590 €/m²
2 Rue Du Docteur Reau	04/12/2024	Maison	104 m²	205 500 €	1 976 €/m²
2 Rue Du Docteur Reau	04/12/2024	Maison	77 m²	205 500 €	2 669 €/m²
5403 Les Grands Champs	31/10/2024	Maison	85 m²	108 000 €	1 271 €/m²
5403 Les Grands Champs	31/10/2024	Maison	85 m²	108 000 €	1 271 €/m²
8 Le Plessis	24/10/2024	Maison	52 m²	10 000 €	192 €/m²
5930 Beauvais	03/09/2024	Local commercial	80 m²	40 000 €	500 €/m²
5930 Beauvais	03/09/2024	Local commercial	3 360 m²	40 000 €	12 €/m²
5398 La Cochetee	26/07/2024	Maison	63 m²	30 000 €	476 €/m²
22 Rue Rene Martin	09/07/2024	Maison	68 m²	69 000 €	1 015 €/m²
5517 Le Chene Pointu	19/06/2024	Maison	46 m²	175 000 €	3 804 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Luçay-le-Mâle. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	7 ventes	-	-	220 m²
Rue Du Puits Chenu	6 ventes	719 €/m²	-	1 504 m²
La Vallee	5 ventes	-	-	32 432 m²
Chaud-Buisson	4 ventes	-	-	570 m²
Piece De La Couaseries	4 ventes	-	-	42 906 m²
La Rafiniere	3 ventes	1 563 €/m²	-	2 267 m²
La Petite Bourodiere	2 ventes	2 195 €/m²	-	3 301 m²
La Queue De L Etang	2 ventes	-	-	77 856 m²
Pouzieux	2 ventes	-	-	3 262 m²
Rue Nationale	2 ventes	-	-	389 m²
Boutetat	1 vente	-	-	7 159 m²
La Petite Blondiere	1 vente	-	-	3 431 m²
Les Aubiers	1 vente	-	-	3 527 m²
Les Cosses	1 vente	-	-	5 935 m²
Piece De La Grosse Borne	1 vente	-	-	2 488 m²
Vignes De La Rafiniere	1 vente	-	-	1 520 m²

Prix de l'immobilier autour de Luçay-le-Mâle

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Luçay-le-Mâle. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,2 km