Que signifient les données DVF pour Luant ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Luant, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Luant compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Luant

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Luant, le prix moyen est de 1 454 €/m² et le prix médian de 1 615 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Luant n'apparaissent pas ?

Une rue de Luant n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Luant ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Luant

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Luant couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Luant

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Luant au prix de 1 454 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Luant

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Luant entre 2024 et 2025 est de +12.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Luant

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Luant, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 454 €/m².

Prix immobilier Luant

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36101 1 604 habitants 51 hab./km²

↑ +12.60%

1 454 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Luant. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 615 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Luant

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Luant au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Luant.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Luant. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.60%

1 454 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 615 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue De La Pentiere Basse	06/05/2025	Maison	64 m²	130 000 €	2 031 €/m²
5318 Les Sables	09/04/2025	Maison	72 m²	40 000 €	556 €/m²
104 Rte De Chateauroux	19/02/2025	Maison	81 m²	146 000 €	1 802 €/m²
4 Rte De Saint Maur	04/02/2025	Maison	89 m²	132 000 €	1 483 €/m²
10 All Des Poiriers	10/01/2025	Maison	104 m²	165 000 €	1 587 €/m²
14 Rte De Lothiers Gare	26/12/2024	Maison	99 m²	194 000 €	1 960 €/m²
14 Rte De Lothiers Gare	26/12/2024	Maison	99 m²	194 000 €	1 960 €/m²
2 Rue Marie Labaye	06/12/2024	Maison	88 m²	160 000 €	1 818 €/m²
3 Rte De Chateauroux	23/11/2024	Maison	117 m²	105 000 €	897 €/m²
24 Rte De La Perouille	05/09/2024	Maison	98 m²	164 000 €	1 673 €/m²
24 Rte De La Perouille	05/09/2024	Maison	98 m²	164 000 €	1 673 €/m²
28 Rte De Faslay	28/08/2024	Maison	75 m²	85 000 €	1 133 €/m²
28 Rte De Faslay	28/08/2024	Maison	75 m²	85 000 €	1 133 €/m²
98 Rte De Chateauroux	06/07/2024	Maison	110 m²	125 000 €	1 136 €/m²
13 Rte De Chateauroux	27/06/2024	Maison	143 m²	166 000 €	1 161 €/m²
7 Rte De La Perouille	28/05/2024	Maison	96 m²	164 900 €	1 718 €/m²
1 Rte De La Croix Faslay	22/05/2024	Maison	120 m²	196 000 €	1 633 €/m²
1 Imp Du Petit Fourchaud	12/04/2024	Maison	60 m²	32 000 €	533 €/m²
10 Rte De La Croix Faslay	10/04/2024	Maison	157 m²	113 000 €	720 €/m²
4 Rte De Chateauroux	26/01/2024	Maison	72 m²	85 000 €	1 181 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Luant. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Vallee Des Saules	5 ventes	-	-	19 945 m²
Les Sables	4 ventes	555 €/m²	-	281 m²
L Etang Duris	3 ventes	-	-	5 273 m²
La Croix	3 ventes	-	-	170 m²
Les Combes	3 ventes	-	-	4 621 m²
Les Renfermis	3 ventes	-	-	16 560 m²
Rte De Chateauroux	3 ventes	1 802 €/m²	-	215 m²
All Des Poiriers	2 ventes	1 586 €/m²	-	1 198 m²
Le Plumi	2 ventes	-	-	22 545 m²
L Arrachis	1 vente	-	-	3 568 m²
Les Champs De Fourchaud	1 vente	-	-	14 830 m²
Les Masures	1 vente	-	-	2 523 m²
Les Tailles	1 vente	-	-	37 m²
Rte De Saint Maur	1 vente	1 483 €/m²	-	575 m²
Rue De La Pentiere Basse	1 vente	2 031 €/m²	-	597 m²

Prix de l'immobilier autour de Luant

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Luant. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km