Que signifient les données DVF pour Lacs ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lacs, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lacs compte 7 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Lacs

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lacs, le prix moyen est de 1 355 €/m² et le prix médian de 1 271 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lacs n'apparaissent pas ?

Une rue de Lacs n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Lacs ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lacs

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lacs couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lacs

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lacs au prix de 1 355 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lacs

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lacs entre 2023 et 2024 est de -13.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lacs

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lacs, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 355 €/m².

Prix immobilier Lacs

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36091 653 habitants 48 hab./km²

↓ -13.30%

1 355 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lacs. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 271 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Lacs

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lacs au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lacs.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lacs. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.30%

1 355 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 271 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Des Eglantines	29/10/2024	Maison	113 m²	240 000 €	2 124 €/m²
4 Rue Des Eglantines	29/10/2024	Maison	113 m²	240 000 €	2 124 €/m²
5087 Cosnay	27/09/2024	Maison	194 m²	190 000 €	979 €/m²
22 Rue De La Fontaine	26/07/2024	Maison	95 m²	90 000 €	947 €/m²
78 Rue Henri Prieure	31/05/2024	Maison	82 m²	110 000 €	1 341 €/m²
78 Rue Henri Prieure	31/05/2024	Maison	82 m²	110 000 €	1 341 €/m²
5045 Rue Henri Prieure	31/05/2024	Maison	61 m²	72 500 €	1 189 €/m²
7 Rue De La Preasles	31/05/2024	Maison	110 m²	141 000 €	1 282 €/m²
5213 Les Champs Nereaux	24/04/2024	Local commercial	-	37 420 €	-
44 Rue Henri Prieure	08/03/2024	Appartement	103 m²	175 000 €	1 699 €/m²
44 Rue Henri Prieure	08/03/2024	Local commercial	264 m²	175 000 €	663 €/m²
1 Rue Des Vignes	10/02/2024	Maison	155 m²	225 500 €	1 455 €/m²
1 Rue Des Vignes	10/02/2024	Maison	155 m²	225 500 €	1 455 €/m²
56 Rue Henri Prieure	16/10/2023	Maison	88 m²	105 000 €	1 193 €/m²
56 Rue Henri Prieure	16/10/2023	Maison	88 m²	105 000 €	1 193 €/m²
5933 Les Chaumes	14/10/2023	Maison	129 m²	185 000 €	1 434 €/m²
5933 Les Chaumes	14/10/2023	Maison	129 m²	185 000 €	1 434 €/m²
5146 La Chaume Blanche	06/10/2023	Local commercial	370 m²	38 918 €	105 €/m²
5361 Les Rivieres	24/06/2023	Maison	194 m²	178 000 €	918 €/m²
5361 Les Rivieres	24/06/2023	Maison	194 m²	178 000 €	918 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lacs. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Beauces	9 ventes	-	-	1 269 m²
Les Bergeries	9 ventes	-	-	52 918 m²
Le Chaumois	8 ventes	-	-	19 404 m²
Les Nougerattes	8 ventes	-	-	20 973 m²
La Perruche	7 ventes	-	-	15 671 m²
Le Champ De Derriere	7 ventes	-	-	26 839 m²
La Prairie	6 ventes	-	-	12 059 m²
Les Planchettes	6 ventes	-	-	14 238 m²
Les Pres Des Rieaux	6 ventes	-	-	6 095 m²
Le Sainfoin	4 ventes	-	-	14 125 m²
Les Chaumes	4 ventes	-	-	79 798 m²
Les Combes	4 ventes	-	-	25 960 m²
Le Champ De La Chevre	3 ventes	-	-	81 033 m²
Le Champ Du Bois	3 ventes	-	-	32 540 m²
Le Grand Patureau	3 ventes	-	-	23 320 m²
Le Pre De L Etang	3 ventes	-	-	14 440 m²
La Font Chanselat	2 ventes	-	-	20 285 m²
La Grange Des Champs	2 ventes	-	-	4 885 m²
La Veauverte	2 ventes	-	-	3 785 m²
Le Champ Burat	2 ventes	-	-	18 180 m²
Le Champ De Thivet	2 ventes	-	-	62 740 m²
Le Pre Des Allees	2 ventes	-	-	9 007 m²
Le Pre Du Verger	2 ventes	-	-	3 956 m²
Le Trait	2 ventes	-	-	79 985 m²
Les Rivieres	2 ventes	-	-	30 753 m²

Prix de l'immobilier autour de Lacs

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lacs. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km