Que signifient les données DVF pour La Vernelle ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Vernelle, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Vernelle compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Vernelle

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Vernelle, le prix moyen est de 982 €/m² et le prix médian de 1 332 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Vernelle n'apparaissent pas ?

Une rue de La Vernelle n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de La Vernelle ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Vernelle

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Vernelle couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Vernelle

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Vernelle au prix de 982 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Vernelle

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Vernelle entre 2024 et 2025 est de +12.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Vernelle

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Vernelle, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 982 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 247 €/m².

Prix immobilier La Vernelle

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36233 799 habitants 46 hab./km²

↑ +12.00%

982 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Vernelle. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 332 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Vernelle

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Vernelle au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Vernelle.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

5 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 16,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Vernelle. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.00%

982 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 332 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

247 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

247 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Les Vignes De La Route	23/04/2025	Maison	83 m²	130 000 €	1 566 €/m²
9 Rte De La Galazerie	15/04/2025	Maison	82 m²	90 000 €	1 098 €/m²
94 Rte De Valencay	24/03/2025	Maison	92 m²	110 000 €	1 196 €/m²
16 Rte De Selles	21/03/2025	Local commercial	293 m²	72 300 €	247 €/m²
6 Rue Des Turlus	03/03/2025	Maison	98 m²	158 000 €	1 612 €/m²
36 Rte De Valencay	31/01/2025	Maison	57 m²	12 000 €	211 €/m²
22 Rte De Meusnes	19/07/2024	Maison	140 m²	80 000 €	571 €/m²
22 Rte De Meusnes	19/07/2024	Maison	23 m²	80 000 €	3 478 €/m²
15 Rte De Valencay	18/07/2024	Maison	127 m²	130 000 €	1 024 €/m²
5053 Le Bourg	18/07/2024	Maison	63 m²	130 000 €	2 063 €/m²
11 Rue De La Vernelle	11/06/2024	Maison	76 m²	91 000 €	1 197 €/m²
11 Rue De La Vernelle	11/06/2024	Maison	76 m²	91 000 €	1 197 €/m²
2 Rue Des Acacias	30/05/2024	Maison	120 m²	95 000 €	792 €/m²
4 Rue De La Championne	30/04/2024	Maison	110 m²	135 000 €	1 227 €/m²
4 Rue De La Championne	30/04/2024	Maison	110 m²	135 000 €	1 227 €/m²
14 Rue Des Petites Maisons Launay	24/04/2024	Maison	55 m²	54 000 €	982 €/m²
14 Rue Des Petites Maisons Launay	24/04/2024	Maison	55 m²	54 000 €	982 €/m²
29 Rte De Valencay	22/03/2024	Maison	94 m²	39 000 €	415 €/m²
2 Imp De L Etang Champcol	31/10/2023	Maison	28 m²	222 000 €	7 929 €/m²
1 Imp De L Etang Champcol	31/10/2023	Maison	78 m²	222 000 €	2 846 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Vernelle. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Prairie Des Rochieres	1 vente	-	-	1 337 m²
Rte De Selles	1 vente	-	-	354 m²

Prix de l'immobilier autour de La Vernelle

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Vernelle. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km