Que signifient les données DVF pour La Châtre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Châtre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Châtre compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Châtre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Châtre, le prix moyen est de 1 241 €/m² et le prix médian de 1 091 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Châtre n'apparaissent pas ?

Une rue de La Châtre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de La Châtre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Châtre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Châtre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Châtre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Châtre au prix de 1 241 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Châtre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Châtre entre 2024 et 2025 est de +15.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Châtre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Châtre, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 1 271 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 910 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 643 €/m².

Prix immobilier La Châtre

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36046 4 037 habitants 664 hab./km²

↑ +15.80%

1 241 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Châtre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 091 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Châtre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Châtre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Châtre.

Répartition des ventes par type de bien

22 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,8%

13,6%

Maisons

18 ventes · 81,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 13,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Châtre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.00%

1 271 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 091 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.20%

910 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

910 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +39.20%

643 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

643 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Pl Du General De Gaulle	27/06/2025	Local commercial	1 245 m²	800 000 €	643 €/m²
3 Rue Henri De Latouche	24/06/2025	Maison	122 m²	204 945 €	1 680 €/m²
28 Rue Du 14 Juillet	24/06/2025	Maison	174 m²	87 500 €	503 €/m²
34 Av Aristide Briand	30/04/2025	Maison	99 m²	172 000 €	1 737 €/m²
11 Rue De Beaufort	28/04/2025	Appartement	61 m²	140 000 €	2 295 €/m²
11 Rue De Beaufort	28/04/2025	Appartement	53 m²	140 000 €	2 642 €/m²
11 Rue De Beaufort	28/04/2025	Appartement	65 m²	140 000 €	2 154 €/m²
11 Rue De Beaufort	28/04/2025	Appartement	80 m²	140 000 €	1 750 €/m²
13 Rue Des Oiseaux	25/04/2025	Maison	168 m²	295 000 €	1 756 €/m²
13 Rue Des Oiseaux	25/04/2025	Maison	168 m²	295 000 €	1 756 €/m²
15 Rue Philippe Decourteix	18/04/2025	Appartement	27 m²	32 000 €	1 185 €/m²
9 Rue Du Maquis	11/04/2025	Maison	142 m²	165 000 €	1 162 €/m²
9 Rue Du Maquis	11/04/2025	Maison	142 m²	165 000 €	1 162 €/m²
17 Rue Alphonse Fleury	11/04/2025	Maison	130 m²	95 000 €	731 €/m²
10 Av Du Parc	05/04/2025	Maison	60 m²	150 000 €	2 500 €/m²
76 Rue Venose	05/04/2025	Maison	95 m²	101 400 €	1 067 €/m²
22 Rue Venose	29/03/2025	Appartement	59 m²	164 000 €	2 780 €/m²
22 Rue Venose	29/03/2025	Appartement	42 m²	164 000 €	3 905 €/m²
22 Rue Venose	29/03/2025	Appartement	40 m²	164 000 €	4 100 €/m²
22 Rue Venose	29/03/2025	Appartement	47 m²	164 000 €	3 489 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Châtre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Maquis	13 ventes	1 580 €/m²	-	695 m²
Rue Des Oiseaux	11 ventes	2 152 €/m²	-	1 320 m²
Rue Venose	8 ventes	1 067 €/m²	3 568 €/m²	426 m²
Av Aristide Briand	7 ventes	1 205 €/m²	-	1 466 m²
Rue De Beaufort	5 ventes	-	2 210 €/m²	265 m²
Imp De La Grand Maison	3 ventes	859 €/m²	-	186 m²
Rue D Olmor	3 ventes	-	634 €/m²	-
Rue Du 14 Juillet	3 ventes	502 €/m²	-	187 m²
Rue Du Moulin Borgnon	3 ventes	810 €/m²	-	148 m²
Les Ajoncs	2 ventes	-	-	29 m²
Les Patureaux	2 ventes	390 €/m²	-	770 m²
Rue Alphonse Fleury	2 ventes	730 €/m²	-	385 m²
Rue Des Rouettes	2 ventes	1 354 €/m²	-	744 m²
Rue Du Capitaine Duguet	2 ventes	1 647 €/m²	-	111 m²
Rue Maurice Rollinat	2 ventes	643 €/m²	-	223 m²
Rue Philippe Decourteix	2 ventes	-	1 185 €/m²	-
Rue Tourtellat	2 ventes	-	-	380 m²
Av Du Parc	1 vente	2 500 €/m²	-	577 m²
Les Mortais	1 vente	-	-	403 m²
Les Ruelles	1 vente	-	-	570 m²
Pl Du General De Gaulle	1 vente	-	-	-
Rue Henri De Latouche	1 vente	1 679 €/m²	-	345 m²
Rue Honore De Balzac	1 vente	-	-	518 m²
Rue Nationale	1 vente	1 213 €/m²	-	476 m²

Prix de l'immobilier autour de La Châtre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Châtre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km