Que signifient les données DVF pour Issoudun ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Issoudun, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Issoudun compte 52 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Issoudun

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Issoudun, le prix moyen est de 1 071 €/m² et le prix médian de 1 046 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Issoudun n'apparaissent pas ?

Une rue de Issoudun n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Issoudun ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Issoudun

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Issoudun couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Issoudun

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Issoudun au prix de 1 071 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Issoudun

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Issoudun entre 2024 et 2025 est de -8.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Issoudun

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Issoudun, il y a 50 ventes de maisons au prix moyen de 1 078 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 780 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 358 €/m².

Prix immobilier Issoudun

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36088 11 159 habitants 300 hab./km²

↓ -8.40%

1 071 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Issoudun. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 046 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Issoudun

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Issoudun au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Issoudun.

Répartition des ventes par type de bien

53 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,3%

Maisons

50 ventes · 94,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 3,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (50 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Issoudun. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.60%

1 078 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 060 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -85.30%

780 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

780 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +23.00%

358 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

358 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
46 Rue Pierre Brossolette	27/06/2025	Local commercial	120 m²	43 000 €	358 €/m²
7 Av Du Colombier	20/06/2025	Maison	90 m²	85 000 €	944 €/m²
2 Av Jean Bonnefont	30/05/2025	Maison	114 m²	164 450 €	1 443 €/m²
4 Rue Beaurepaire	15/05/2025	Appartement	69 m²	44 900 €	651 €/m²
5 Rue Du Puits A Cognet	13/05/2025	Maison	90 m²	8 000 €	89 €/m²
53 Av Des Coinchettes	13/05/2025	Local commercial	235 m²	1 599 996 €	6 808 €/m²
53 Av Des Coinchettes	13/05/2025	Local commercial	130 m²	1 599 996 €	12 308 €/m²
53 Av Des Coinchettes	13/05/2025	Local commercial	89 m²	1 599 996 €	17 977 €/m²
53 Av Des Coinchettes	13/05/2025	Local commercial	75 m²	1 599 996 €	21 333 €/m²
53 Av Des Coinchettes	13/05/2025	Local commercial	471 m²	1 599 996 €	3 397 €/m²
19 Rue Des Fosses De Villatte	13/05/2025	Maison	69 m²	118 000 €	1 710 €/m²
4 Rue Des Nonnettes	13/05/2025	Maison	73 m²	118 000 €	1 616 €/m²
7 Rue Neuve Des Capucins	12/05/2025	Maison	52 m²	80 000 €	1 538 €/m²
6 Rue Des Jacinthes	07/05/2025	Maison	106 m²	92 000 €	868 €/m²
30 Rte De Tourailles	07/05/2025	Maison	83 m²	60 000 €	723 €/m²
2 Imp Des Mesanges	07/05/2025	Maison	70 m²	92 000 €	1 314 €/m²
24 Rue Des Capucins	07/05/2025	Maison	35 m²	13 600 €	389 €/m²
5 Rue Saint Lazare	06/05/2025	Maison	91 m²	99 000 €	1 088 €/m²
9 Rue Du Languedoc	06/05/2025	Maison	86 m²	75 000 €	872 €/m²
27 Pl De La Chaume	03/05/2025	Maison	43 m²	15 000 €	349 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Issoudun. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fontaine	1 vente	-	-	80 m²
La Croix Levrault	1 vente	-	-	297 m²
La Piece De La Route	1 vente	-	-	3 700 m²
Les Terres Rouges	1 vente	-	-	958 m²
Rue Aux Lievres	1 vente	1 187 €/m²	-	59 m²
Rue Dardault	1 vente	-	-	2 m²
Rue De Tous Les Diables	1 vente	1 321 €/m²	-	218 m²
Rue Des Bouvreuils	1 vente	-	-	52 m²
Rue Des Capucins	1 vente	388 €/m²	-	123 m²
Rue Des Champs	1 vente	1 888 €/m²	-	266 m²
Rue Des Jacinthes	1 vente	867 €/m²	-	394 m²
Rue Des Noues Chaudes	1 vente	-	-	507 m²
Rue Des Terres Rouges	1 vente	281 €/m²	-	255 m²
Rue Du Carroir	1 vente	1 208 €/m²	-	200 m²
Rue Du Languedoc	1 vente	872 €/m²	-	283 m²
Rue Du Maine	1 vente	720 €/m²	-	461 m²
Rue Du Perigord	1 vente	-	-	18 m²
Rue Du Puits A Cognet	1 vente	88 €/m²	-	109 m²
Rue Jean Moulin	1 vente	1 585 €/m²	-	352 m²
Rue Neuve Des Capucins	1 vente	1 538 €/m²	-	93 m²
Rue Raymonde Vincent	1 vente	1 685 €/m²	-	318 m²
Rue Rene Char	1 vente	1 223 €/m²	-	395 m²
Vignes De Pied Girard	1 vente	-	-	8 049 m²

Prix de l'immobilier autour de Issoudun

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Issoudun. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,7 km