Que signifient les données DVF pour Heugnes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Heugnes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Heugnes compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Heugnes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Heugnes, le prix moyen est de 1 058 €/m² et le prix médian de 1 058 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Heugnes n'apparaissent pas ?

Une rue de Heugnes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Heugnes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Heugnes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Heugnes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Heugnes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Heugnes au prix de 1 058 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Heugnes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Heugnes entre 2024 et 2025 est de -10.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Heugnes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Heugnes, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 058 €/m².

Prix immobilier Heugnes

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36086 385 habitants

↓ -10.70%

1 058 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 058 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Heugnes

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Heugnes
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -10.70%

1 058 €/m²

Prix médian/m²

1 058 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5245 Le Champ Aux Gueux	26/03/2025	Maison	72 m²	165 000 €	2 292 €/m²
5203 Le Gardon Frit	13/03/2025	Maison	68 m²	103 000 €	1 515 €/m²
5203 Le Gardon Frit	13/03/2025	Maison	68 m²	103 000 €	1 515 €/m²
5203 Le Gardon Frit	13/03/2025	Maison	68 m²	103 000 €	1 515 €/m²
5256 La Pataudiere	09/01/2025	Maison	210 m²	44 500 €	212 €/m²
5256 La Pataudiere	09/01/2025	Maison	210 m²	44 500 €	212 €/m²
15 Rue De La Forge	21/12/2024	Maison	93 m²	160 000 €	1 720 €/m²
5217 La Maison Petibon	06/12/2024	Maison	126 m²	85 000 €	675 €/m²
5217 La Maison Petibon	06/12/2024	Maison	126 m²	85 000 €	675 €/m²
5170 La Berthonniere	20/08/2024	Maison	77 m²	45 000 €	584 €/m²
5170 La Berthonniere	20/08/2024	Maison	77 m²	45 000 €	584 €/m²
5240 La Pinardiere	19/08/2024	Maison	70 m²	45 000 €	643 €/m²
5240 La Pinardiere	19/08/2024	Maison	70 m²	45 000 €	643 €/m²
5135 Les Petits Charrauds	13/08/2024	Maison	149 m²	162 000 €	1 087 €/m²
5135 Les Petits Charrauds	13/08/2024	Maison	149 m²	162 000 €	1 087 €/m²
5143 Les Verdets	19/07/2024	Maison	50 m²	69 700 €	1 394 €/m²
5143 Les Verdets	19/07/2024	Maison	50 m²	69 700 €	1 394 €/m²
5249 La Vignolerie	05/07/2024	Maison	78 m²	158 000 €	2 026 €/m²
5249 La Vignolerie	05/07/2024	Maison	78 m²	158 000 €	2 026 €/m²
5094 La Baratauderie D En Bas	05/07/2024	Maison	85 m²	115 000 €	1 353 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Champ Aux Gueux	4 ventes	2 291 €/m²	-	7 444 m²
Le Gardon Frit	3 ventes	1 514 €/m²	-	3 317 m²
La Pataudiere	2 ventes	211 €/m²	-	1 924 m²
Brande De La Baratauderie	1 vente	-	-	431 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	70 m²
Les Douces	1 vente	-	-	1 643 m²