Que signifient les données DVF pour Étrechet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Étrechet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Étrechet compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Étrechet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Étrechet, le prix moyen est de 1 298 €/m² et le prix médian de 1 500 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Étrechet n'apparaissent pas ?

Une rue de Étrechet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Étrechet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Étrechet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Étrechet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Étrechet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Étrechet au prix de 1 298 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Étrechet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Étrechet entre 2024 et 2025 est de -3.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Étrechet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Étrechet, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 298 €/m².

Prix immobilier Étrechet

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36071 1 002 habitants

↓ -3.10%

1 298 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 500 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Étrechet

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Étrechet
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (5 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -3.10%

1 298 €/m²

Prix médian/m²

1 500 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
22 Rue George Sand	11/04/2025	Maison	76 m²	123 000 €	1 618 €/m²
9 Rue Du Cormier	09/04/2025	Maison	116 m²	165 000 €	1 422 €/m²
12 Rue Sully	29/03/2025	Maison	85 m²	74 340 €	875 €/m²
6 Rue Des Fosselettes	31/01/2025	Maison	81 m²	170 000 €	2 099 €/m²
5105 Montplaisir	16/01/2025	Maison	91 m²	82 000 €	901 €/m²
30 Rue Des Ormes	19/12/2024	Maison	88 m²	120 000 €	1 364 €/m²
14 Rue Sully	12/12/2024	Maison	114 m²	181 000 €	1 588 €/m²
25 Rue George Sand	21/11/2024	Maison	76 m²	95 000 €	1 250 €/m²
11 All De La Gayetterie	22/10/2024	Maison	160 m²	176 000 €	1 100 €/m²
4 Rte Du Grenouillat	14/09/2024	Maison	126 m²	105 000 €	833 €/m²
4 Rte Du Grenouillat	14/09/2024	Maison	126 m²	105 000 €	833 €/m²
6 Rue George Sand	11/09/2024	Maison	90 m²	110 010 €	1 222 €/m²
20 Rte Du Grenouillat	16/05/2024	Maison	79 m²	145 700 €	1 844 €/m²
21 Rte De La Chatre	15/12/2023	Maison	20 m²	131 000 €	6 550 €/m²
21 Rte De La Chatre	15/12/2023	Maison	50 m²	131 000 €	2 620 €/m²
14 All De La Gayetterie	20/10/2023	Maison	103 m²	120 000 €	1 165 €/m²
28 Rue Du Cormier	15/09/2023	Maison	158 m²	240 000 €	1 519 €/m²
2 Chateau De Fougeres	08/07/2023	Local commercial	-	840 000 €	-
1 Village De Renier	29/06/2023	Maison	160 m²	680 000 €	4 250 €/m²
1 Rte De La Chatre	08/03/2023	Maison	65 m²	95 000 €	1 462 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Mardelle	6 ventes	-	-	108 052 m²
Rue Sully	4 ventes	874 €/m²	-	934 m²
Rue Du Cormier	3 ventes	1 422 €/m²	-	754 m²
Montplaisir	2 ventes	901 €/m²	-	740 m²
Rue Des Fosselettes	2 ventes	2 098 €/m²	-	763 m²
Rue George Sand	2 ventes	1 618 €/m²	-	656 m²
Le Guignier Noir	1 vente	-	-	92 206 m²
Village De Menas	1 vente	-	-	1 651 m²