Que signifient les données DVF pour Cuzion ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cuzion, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cuzion compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cuzion

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cuzion, le prix moyen est de 840 €/m² et le prix médian de 840 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cuzion n'apparaissent pas ?

Une rue de Cuzion n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Cuzion ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cuzion

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cuzion couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cuzion

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cuzion au prix de 840 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cuzion

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cuzion entre 2024 et 2025 est de -22.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cuzion

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cuzion, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 840 €/m².

Prix immobilier Cuzion

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36062 476 habitants 25 hab./km²

↓ -22.70%

840 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cuzion. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

840 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cuzion

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cuzion au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cuzion.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cuzion. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -22.70%

840 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

840 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5162 Les Cherons	09/05/2025	Maison	160 m²	75 000 €	469 €/m²
5162 Les Cherons	09/05/2025	Maison	160 m²	75 000 €	469 €/m²
27 Rte De La Creuse	28/04/2025	Maison	132 m²	160 000 €	1 212 €/m²
4 Pl De La Chapelle	28/10/2024	Maison	60 m²	90 000 €	1 500 €/m²
3 Imp Le Gue	21/10/2024	Maison	120 m²	150 000 €	1 250 €/m²
1 Rte De La Fonit	01/10/2024	Maison	183 m²	147 000 €	803 €/m²
5469 Les Gouttes	27/09/2024	Maison	87 m²	94 500 €	1 086 €/m²
5469 Les Gouttes	27/09/2024	Maison	87 m²	94 500 €	1 086 €/m²
13 Rue De La Plage	26/09/2024	Maison	158 m²	288 000 €	1 823 €/m²
7 Rue Des Quartiers	28/08/2024	Maison	63 m²	137 615 €	2 184 €/m²
7 Rue Des Quartiers	28/08/2024	Maison	63 m²	137 615 €	2 184 €/m²
9 Rte Du Bureau De Tabac	14/08/2024	Maison	80 m²	65 000 €	812 €/m²
9 Rte Du Bureau De Tabac	14/08/2024	Maison	30 m²	65 000 €	2 167 €/m²
9 Rte Du Bureau De Tabac	14/08/2024	Maison	80 m²	65 000 €	812 €/m²
9 Rte Du Bureau De Tabac	14/08/2024	Maison	30 m²	65 000 €	2 167 €/m²
5 Rue Du Chateau	01/08/2024	Maison	83 m²	150 000 €	1 807 €/m²
8 Rte Des Couvieilles	23/07/2024	Maison	50 m²	20 000 €	400 €/m²
28 Rue Du Champ De La Grange	19/06/2024	Maison	87 m²	117 000 €	1 345 €/m²
20 Rue Des Ecoles	12/06/2024	Maison	81 m²	44 000 €	543 €/m²
5219 Rue Du Pre Bretory	27/04/2024	Maison	137 m²	125 000 €	912 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cuzion. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Cherons	15 ventes	468 €/m²	-	495 m²
La Jarrige	9 ventes	-	-	229 m²
La Grande Lande	8 ventes	-	-	4 083 m²
Terres Des Grands Baux	6 ventes	-	-	3 503 m²
Rte De La Creuse	4 ventes	1 212 €/m²	-	111 m²
Chateignier Juro	2 ventes	-	-	6 737 m²
Le Pre De La Maison	2 ventes	-	-	5 173 m²
Les Cotes Germy	2 ventes	-	-	371 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	181 m²
Rte Du Lac - Les Cherons -	1 vente	-	-	141 m²

Prix de l'immobilier autour de Cuzion

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cuzion. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km