Que signifient les données DVF pour Bélâbre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bélâbre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bélâbre compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bélâbre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bélâbre, le prix moyen est de 843 €/m² et le prix médian de 842 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bélâbre n'apparaissent pas ?

Une rue de Bélâbre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Bélâbre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bélâbre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bélâbre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bélâbre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bélâbre au prix de 843 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bélâbre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bélâbre entre 2024 et 2025 est de +20.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bélâbre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bélâbre, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 843 €/m².

Prix immobilier Bélâbre

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36016 923 habitants 22 hab./km²

↑ +20.50%

843 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bélâbre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

842 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bélâbre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bélâbre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bélâbre.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bélâbre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +20.50%

843 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

842 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Maxime Berry	26/05/2025	Maison	125 m²	125 000 €	1 000 €/m²
2 Imp De L'Orangerie	16/05/2025	Maison	97 m²	78 500 €	809 €/m²
28 Rue Anatole Ferrant	06/05/2025	Maison	90 m²	110 000 €	1 222 €/m²
28 Rue Anatole Ferrant	06/05/2025	Maison	90 m²	110 000 €	1 222 €/m²
32 Rue Anatole France	24/04/2025	Maison	61 m²	78 000 €	1 279 €/m²
3 Mareuil	10/04/2025	Local commercial	100 m²	336 000 €	3 360 €/m²
3 Mareuil	10/04/2025	Maison	155 m²	336 000 €	2 168 €/m²
4 Rue Lucas	05/04/2025	Maison	78 m²	138 640 €	1 777 €/m²
24 Rue Aristide Briand	25/03/2025	Maison	54 m²	10 000 €	185 €/m²
5654 La Plante	14/03/2025	Maison	112 m²	63 000 €	562 €/m²
5654 La Plante	14/03/2025	Maison	112 m²	63 000 €	562 €/m²
5 Rue Emile Zola	13/03/2025	Maison	90 m²	110 000 €	1 222 €/m²
18 Rue Anatole Ferrant	07/03/2025	Maison	115 m²	84 000 €	730 €/m²
4 Rue Leon M'Ba	28/02/2025	Maison	150 m²	126 320 €	842 €/m²
4 Pl De La Republique	08/01/2025	Maison	140 m²	22 000 €	157 €/m²
6 Pl De La Republique	28/12/2024	Maison	65 m²	15 000 €	231 €/m²
4 Rue De La Croix St Jean	17/12/2024	Maison	135 m²	170 000 €	1 259 €/m²
4 Rue De La Croix St Jean	17/12/2024	Maison	135 m²	170 000 €	1 259 €/m²
9 Rue Victor Hugo	12/12/2024	Maison	70 m²	39 000 €	557 €/m²
5 Rue Gambetta	10/12/2024	Maison	180 m²	80 000 €	444 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bélâbre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Mareuil	9 ventes	2 167 €/m²	-	2 299 m²
La Sagotiere	8 ventes	-	-	26 280 m²
Rue Lucas	6 ventes	1 777 €/m²	-	299 m²
Rue Anatole France	4 ventes	1 278 €/m²	-	427 m²
Rue Maxime Berry	4 ventes	1 000 €/m²	-	643 m²
La Trompe-Sol	3 ventes	-	-	1 681 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	1 075 m²
Rue Anatole Ferrant	3 ventes	1 058 €/m²	-	1 509 m²
Rue Emile Zola	3 ventes	1 222 €/m²	-	124 m²
Rue Leon M'Ba	3 ventes	842 €/m²	-	1 234 m²
Imp De L'Orangerie	2 ventes	809 €/m²	-	86 m²
La Plante	2 ventes	562 €/m²	-	1 680 m²
Rue Aristide Briand	2 ventes	185 €/m²	-	54 m²
Av Jean Jaures	1 vente	-	-	28 m²
La Falaisiere	1 vente	-	-	257 m²
Pl De La Republique	1 vente	157 €/m²	-	148 m²

Prix de l'immobilier autour de Bélâbre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bélâbre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km