Que signifient les données DVF pour Badecon-le-Pin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Badecon-le-Pin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Badecon-le-Pin compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Badecon-le-Pin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Badecon-le-Pin, le prix moyen est de 670 €/m² et le prix médian de 670 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Badecon-le-Pin n'apparaissent pas ?

Une rue de Badecon-le-Pin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Badecon-le-Pin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Badecon-le-Pin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Badecon-le-Pin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Badecon-le-Pin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Badecon-le-Pin au prix de 670 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Badecon-le-Pin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Badecon-le-Pin entre 2024 et 2025 est de -1.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Badecon-le-Pin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Badecon-le-Pin, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 670 €/m².

Prix immobilier Badecon-le-Pin

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36158 748 habitants 74 hab./km²

↓ -1.10%

670 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Badecon-le-Pin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

670 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Badecon-le-Pin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Badecon-le-Pin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Badecon-le-Pin.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Badecon-le-Pin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.10%

670 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

670 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Les Touchards	18/04/2025	Maison	200 m²	165 000 €	825 €/m²
26 Rue Grande	04/04/2025	Maison	160 m²	170 000 €	1 062 €/m²
16 Che Des Grands Feuillets	28/03/2025	Maison	119 m²	36 000 €	303 €/m²
4 Imp Des Glycines	12/03/2025	Maison	61 m²	30 000 €	492 €/m²
4 Rue Du General Leclerc	30/12/2024	Maison	85 m²	116 000 €	1 365 €/m²
5466 Les Aussanges	23/12/2024	Maison	89 m²	99 500 €	1 118 €/m²
5466 Les Aussanges	23/12/2024	Maison	89 m²	99 500 €	1 118 €/m²
20 Rue Camille Bruneau	15/11/2024	Maison	200 m²	117 000 €	585 €/m²
5091 Imp Des Glycines	15/10/2024	Maison	72 m²	20 000 €	278 €/m²
14 Rue De L Enfer	27/09/2024	Maison	58 m²	22 000 €	379 €/m²
12 Rue De L Enfer	27/09/2024	Maison	42 m²	22 000 €	524 €/m²
10 Rue De L Enfer	27/09/2024	Maison	13 m²	22 000 €	1 692 €/m²
5145 Rue De L Enfer	27/09/2024	Maison	23 m²	22 000 €	957 €/m²
5479 Rue Des Tamaris	17/09/2024	Maison	78 m²	95 000 €	1 218 €/m²
5479 Rue Des Tamaris	17/09/2024	Maison	78 m²	95 000 €	1 218 €/m²
3 Imp Des Glycines	13/09/2024	Maison	80 m²	42 000 €	525 €/m²
32 Rue De L Enfer	17/08/2024	Maison	55 m²	28 000 €	509 €/m²
3 Rue Jean Moulin	08/07/2024	Maison	120 m²	156 500 €	1 304 €/m²
5266 Les Solaux	28/06/2024	Maison	69 m²	37 804 €	548 €/m²
5266 Les Solaux	28/06/2024	Maison	69 m²	37 804 €	548 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Badecon-le-Pin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Touchards	4 ventes	825 €/m²	-	1 104 m²
Imp Des Glycines	3 ventes	491 €/m²	-	443 m²
Les Castollantes	3 ventes	-	-	867 m²
Che Des Grands Feuillets	2 ventes	302 €/m²	-	1 202 m²
Les Faits De Jeux	2 ventes	-	-	396 m²
Les Jabenates	2 ventes	-	-	42 m²
Feuillet	1 vente	-	-	63 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	660 m²
Rue Grande	1 vente	1 062 €/m²	-	1 103 m²

Prix de l'immobilier autour de Badecon-le-Pin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Badecon-le-Pin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km