Que signifient les données DVF pour Vouvray ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vouvray, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vouvray compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vouvray

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vouvray, le prix moyen est de 2 775 €/m² et le prix médian de 2 298 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vouvray n'apparaissent pas ?

Une rue de Vouvray n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Vouvray ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vouvray

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vouvray couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vouvray

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vouvray au prix de 2 775 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vouvray

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vouvray entre 2024 et 2025 est de -4.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vouvray

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vouvray, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 2 775 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 827 €/m².

Prix immobilier Vouvray

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37281 3 420 habitants 148 hab./km²

↓ -4.30%

2 775 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vouvray. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 298 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vouvray

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vouvray au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vouvray.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,2%

Maisons

15 ventes · 88,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 11,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vouvray. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.50%

2 775 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 298 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -39.00%

827 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

827 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 All Du Peu Morier	20/06/2025	Maison	12 m²	90 000 €	7 500 €/m²
19 All Du Peu Morier	20/06/2025	Maison	12 m²	90 000 €	7 500 €/m²
34 Rue Du Grand Ormeau	02/06/2025	Local commercial	10 m²	633 000 €	63 300 €/m²
34 Rue Du Grand Ormeau	02/06/2025	Maison	161 m²	633 000 €	3 932 €/m²
50 Rue De L'Etang Vignon	28/05/2025	Local commercial	1 625 m²	1 440 000 €	886 €/m²
10 Rte De Vernou	22/05/2025	Local commercial	72 m²	635 000 €	8 819 €/m²
10 Rte De Vernou	22/05/2025	Maison	174 m²	635 000 €	3 649 €/m²
545 Le Mont	21/05/2025	Maison	34 m²	5 000 €	147 €/m²
7 All Du Puits Herpin	30/04/2025	Maison	116 m²	373 000 €	3 216 €/m²
82 Rue De La Vallee De Nouy	30/04/2025	Maison	56 m²	149 000 €	2 661 €/m²
20 Av Maginot	28/04/2025	Maison	114 m²	194 257 €	1 704 €/m²
415 Rue Des Entrepreneurs	28/04/2025	Local commercial	625 m²	480 000 €	768 €/m²
53 Rte De Monnaie	28/03/2025	Maison	72 m²	220 000 €	3 056 €/m²
18 Rue Du Commerce	14/03/2025	Maison	160 m²	280 000 €	1 750 €/m²
9 All Des Sentinieres	10/03/2025	Maison	30 m²	120 000 €	4 000 €/m²
318 Le Petit Vouvray	04/03/2025	Maison	30 m²	6 000 €	200 €/m²
319 Le Petit Vouvray	04/03/2025	Maison	52 m²	145 000 €	2 788 €/m²
87 Rue De La Vallee Coquette	21/02/2025	Maison	170 m²	465 690 €	2 739 €/m²
12 Rue Victor Hugo	10/02/2025	Maison	129 m²	325 000 €	2 519 €/m²
777 Les Boueres	05/02/2025	Maison	85 m²	155 000 €	1 824 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vouvray. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Etang Vignon	17 ventes	-	-	472 m²
Le Petit Vouvray	10 ventes	1 494 €/m²	-	358 m²
Le Haut Cassoir	5 ventes	-	-	4 413 m²
Le Mont	5 ventes	147 €/m²	-	104 m²
Les Fouinieres	5 ventes	-	-	628 m²
Rte De Vernou	5 ventes	3 649 €/m²	-	1 443 m²
La Croix Buisee	4 ventes	-	-	37 m²
La Monaco	4 ventes	-	-	1 348 m²
L Homme	3 ventes	1 880 €/m²	-	810 m²
La Peuve	3 ventes	-	-	1 403 m²
La Vallee Coquette	3 ventes	-	-	435 m²
Les Terrageaux Du Museau	3 ventes	-	-	3 761 m²
All Du Dixieme	2 ventes	1 869 €/m²	-	-
All Du Peu Morier	2 ventes	7 500 €/m²	-	-
La Chaponniere	2 ventes	-	-	187 m²
La Vallee Chartier	2 ventes	-	-	178 m²
Le Haut De Port Davy	2 ventes	-	-	1 960 m²
Les Plantes De L Homme	2 ventes	-	-	1 011 m²
Rue De La Vallee Coquette	2 ventes	2 739 €/m²	-	372 m²
Rue Du Commerce	2 ventes	1 750 €/m²	-	153 m²
Rue Du Grand Ormeau	2 ventes	3 931 €/m²	-	1 004 m²
All Des Sentinieres	1 vente	4 000 €/m²	-	175 m²
All Du Puits Herpin	1 vente	3 215 €/m²	-	168 m²
Av Maginot	1 vente	1 704 €/m²	-	300 m²
La Cressandiere	1 vente	-	-	3 659 m²

Prix de l'immobilier autour de Vouvray

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vouvray. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km