Que signifient les données DVF pour Sepmes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sepmes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sepmes compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sepmes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sepmes, le prix moyen est de 1 451 €/m² et le prix médian de 1 777 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sepmes n'apparaissent pas ?

Une rue de Sepmes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Sepmes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sepmes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sepmes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sepmes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sepmes au prix de 1 451 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sepmes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sepmes entre 2024 et 2025 est de +71.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sepmes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sepmes, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 451 €/m².

Prix immobilier Sepmes

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37247 604 habitants 20 hab./km²

↑ +71.80%

1 451 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sepmes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 777 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sepmes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sepmes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sepmes.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sepmes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +71.80%

1 451 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 777 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Des Rigaudieres	15/05/2025	Maison	81 m²	160 200 €	1 978 €/m²
8 Rue Rene Descartes	13/03/2025	Maison	150 m²	89 900 €	599 €/m²
3 Rue Des Anciens D'Afn	26/02/2025	Maison	112 m²	199 000 €	1 777 €/m²
8 Imp De L'Abbe Pivet	18/12/2024	Maison	80 m²	48 000 €	600 €/m²
2 Le Puisard	13/09/2024	Maison	105 m²	139 000 €	1 324 €/m²
4 Le Puisard	13/09/2024	Maison	152 m²	139 000 €	914 €/m²
2 Pl De L'Eglise	29/07/2024	Local commercial	143 m²	99 000 €	692 €/m²
2 Pl De L'Eglise	29/07/2024	Maison	77 m²	99 000 €	1 286 €/m²
56 Rue De La Republique	19/04/2024	Maison	50 m²	74 400 €	1 488 €/m²
4 La Thomassiere	09/04/2024	Maison	68 m²	47 000 €	691 €/m²
3 La Nouvelle Jaltiere	21/12/2023	Maison	110 m²	180 000 €	1 636 €/m²
313 La Courbe	20/12/2023	Local commercial	178 m²	179 760 €	1 010 €/m²
313 La Courbe	20/12/2023	Local commercial	56 m²	179 760 €	3 210 €/m²
313 La Courbe	20/12/2023	Local commercial	178 m²	179 760 €	1 010 €/m²
313 La Courbe	20/12/2023	Local commercial	56 m²	179 760 €	3 210 €/m²
21 Rue Du Huit Mai 1945	15/12/2023	Maison	82 m²	135 000 €	1 646 €/m²
3 Rue Du Onze Novembre 1918	06/09/2023	Maison	97 m²	150 000 €	1 546 €/m²
52 Rue De La Republique	25/08/2023	Maison	120 m²	112 700 €	939 €/m²
69 La Croix Verte	28/07/2023	Maison	85 m²	95 000 €	1 118 €/m²
9024 La Gondonniere	28/07/2023	Maison	126 m²	205 000 €	1 627 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sepmes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pres Du Moulin	10 ventes	-	-	3 484 m²
Les Heraults	4 ventes	-	-	893 m²
Pres Des Chapelles	3 ventes	-	-	418 m²
Rue Des Anciens D'Afn	2 ventes	1 776 €/m²	-	934 m²
Rue Rene Descartes	2 ventes	599 €/m²	-	513 m²
La Fosse Froide	1 vente	-	-	60 612 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	41 m²
Le Parc Gaston	1 vente	-	-	133 820 m²
Les Pres Barres	1 vente	-	-	15 416 m²
Les Vingt Arpents	1 vente	-	-	13 919 m²
Pieces Des Landes	1 vente	-	-	788 m²
Rue Des Rigaudieres	1 vente	1 977 €/m²	-	387 m²

Prix de l'immobilier autour de Sepmes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sepmes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km