Que signifient les données DVF pour Semblançay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Semblançay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Semblançay compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Semblançay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Semblançay, le prix moyen est de 2 189 €/m² et le prix médian de 2 059 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Semblançay n'apparaissent pas ?

Une rue de Semblançay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Semblançay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Semblançay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Semblançay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Semblançay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Semblançay au prix de 2 189 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Semblançay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Semblançay entre 2024 et 2025 est de -19.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Semblançay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Semblançay, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 189 €/m².

Prix immobilier Semblançay

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37245 2 200 habitants 61 hab./km²

↓ -19.20%

2 189 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Semblançay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 059 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Semblançay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Semblançay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Semblançay.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Semblançay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.20%

2 189 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 059 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Che Du Petit Launay	27/06/2025	Maison	107 m²	150 000 €	1 402 €/m²
2 Rue Francois Rabelais	21/05/2025	Maison	91 m²	245 000 €	2 692 €/m²
2 Rue Francois Rabelais	21/05/2025	Maison	91 m²	245 000 €	2 692 €/m²
21 Rue Rolland Pilain	22/04/2025	Maison	108 m²	310 000 €	2 870 €/m²
21 Rue Rolland Pilain	22/04/2025	Maison	108 m²	310 000 €	2 870 €/m²
8 Rue Du Petit Bercy	26/03/2025	Maison	34 m²	70 000 €	2 059 €/m²
17 Rue De Belleville	19/02/2025	Maison	79 m²	152 000 €	1 924 €/m²
2 Rte De Neuille Pont Pierre	03/12/2024	Maison	148 m²	412 253 €	2 785 €/m²
5644 La Borde Bertret	06/11/2024	Maison	91 m²	297 000 €	3 264 €/m²
15 Rue De Beaufoux	16/10/2024	Maison	217 m²	365 000 €	1 682 €/m²
15 Rue De Beaufoux	16/10/2024	Maison	217 m²	365 000 €	1 682 €/m²
181 Le Bourg	03/10/2024	Maison	72 m²	176 000 €	2 444 €/m²
9605 Av Des Tilleuls	25/07/2024	Local commercial	90 m²	160 000 €	1 778 €/m²
48 Rue De La Voie Romaine	17/07/2024	Maison	149 m²	399 000 €	2 678 €/m²
8 Rue Francois Rabelais	03/07/2024	Maison	126 m²	314 500 €	2 496 €/m²
20 Rue De La Renardiere	04/06/2024	Maison	45 m²	140 000 €	3 111 €/m²
6 Che De La Noue Guerinet	24/05/2024	Maison	129 m²	284 480 €	2 205 €/m²
9 Rue De Beaulieu	30/04/2024	Maison	77 m²	215 000 €	2 792 €/m²
2 Rue Des Tilleuls	30/04/2024	Local commercial	98 m²	330 000 €	3 367 €/m²
2 Rue Des Tilleuls	30/04/2024	Maison	92 m²	330 000 €	3 587 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Semblançay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Francois Rabelais	4 ventes	2 692 €/m²	-	500 m²
Le Petit Launay	3 ventes	-	-	376 m²
Le Plessis	3 ventes	-	-	618 m²
Rue De Belleville	3 ventes	1 924 €/m²	-	300 m²
Piece De La Foret	2 ventes	-	-	7 350 m²
Rue Du Petit Bercy	2 ventes	2 058 €/m²	-	198 m²
Rue Rolland Pilain	2 ventes	2 870 €/m²	-	606 m²
Che Du Petit Launay	1 vente	1 401 €/m²	-	671 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	410 m²
Rue Louis Jerome Gohier	1 vente	-	-	270 m²

Prix de l'immobilier autour de Semblançay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Semblançay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km