Que signifient les données DVF pour Saint-Roch ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Roch, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Roch compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Roch

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Roch, le prix moyen est de 2 397 €/m² et le prix médian de 2 251 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Roch n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Roch n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Saint-Roch ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Roch

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Roch couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Roch

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Roch au prix de 2 397 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Roch

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Roch entre 2024 et 2025 est de +0.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Roch

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Roch, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 690 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 809 €/m².

Prix immobilier Saint-Roch

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37237 1 335 habitants

↑ +0.70%

2 397 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 251 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Roch

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Roch
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +13.90%

2 690 €/m²

Prix médian/m²

2 690 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -23.20%

1 809 €/m²

Prix médian/m²

1 809 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 All Des Aubuis	10/06/2025	Maison	182 m²	569 000 €	3 126 €/m²
1 All Des Aubuis	10/06/2025	Maison	182 m²	569 000 €	3 126 €/m²
1 Che Des Ruaux	05/06/2025	Maison	120 m²	165 000 €	1 375 €/m²
1 Che Des Ruaux	05/06/2025	Maison	120 m²	165 000 €	1 375 €/m²
11 Rue Du Louvandier	30/04/2025	Appartement	47 m²	85 000 €	1 809 €/m²
13 Rue Des Etangs	06/03/2025	Maison	123 m²	385 000 €	3 130 €/m²
62 Rue Principale	18/10/2024	Maison	98 m²	210 000 €	2 143 €/m²
11 Rue Du Louvandier	04/10/2024	Appartement	55 m²	129 500 €	2 355 €/m²
11 Rue Des Pinsons	27/08/2024	Maison	112 m²	380 000 €	3 393 €/m²
11 Rue Des Pinsons	27/08/2024	Maison	112 m²	380 000 €	3 393 €/m²
7 Rue Du Hameau Du Chene	13/08/2024	Maison	90 m²	270 000 €	3 000 €/m²
12 Rue De La Picherie	17/07/2024	Maison	100 m²	302 000 €	3 020 €/m²
10 Rue De La Picherie	17/07/2024	Maison	27 m²	302 000 €	11 185 €/m²
20 Rue De L Avenir	18/06/2024	Maison	106 m²	230 000 €	2 170 €/m²
3 All De L Avenir	12/06/2024	Maison	208 m²	580 000 €	2 788 €/m²
3 All De L Avenir	12/06/2024	Maison	208 m²	580 000 €	2 788 €/m²
13 Rue Du Clos Romain	12/06/2024	Maison	93 m²	250 377 €	2 692 €/m²
28 Rue Des Mesanges	11/04/2024	Maison	80 m²	95 000 €	1 188 €/m²
9 All Du Mortier Renaud	19/02/2024	Maison	105 m²	335 000 €	3 190 €/m²
4 Che Du Chene	09/02/2024	Maison	112 m²	290 000 €	2 589 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Des Aubuis	6 ventes	3 126 €/m²	-	1 125 m²
Che Des Ruaux	4 ventes	1 375 €/m²	-	940 m²
Rue Du Louvandier	4 ventes	-	1 808 €/m²	-
Le Fourgon	1 vente	-	-	480 m²
Les Aubuis	1 vente	-	-	881 m²
Rue Des Etangs	1 vente	3 130 €/m²	-	487 m²