Que signifient les données DVF pour Saint-Branchs ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Branchs, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Branchs compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Branchs

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Branchs, le prix moyen est de 2 101 €/m² et le prix médian de 1 890 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Branchs n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Branchs n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Saint-Branchs ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Branchs

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Branchs couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Branchs

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Branchs au prix de 2 101 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Branchs

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Branchs entre 2024 et 2025 est de -4.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Branchs

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Branchs, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 101 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 364 €/m².

Prix immobilier Saint-Branchs

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37211 2 632 habitants

↓ -4.40%

2 101 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 890 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Branchs

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Branchs
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (11 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -4.40%

2 101 €/m²

Prix médian/m²

1 890 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

2 364 €/m²

Prix médian/m²

2 364 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Le Haut Village	19/06/2025	Maison	190 m²	543 360 €	2 860 €/m²
34 Les Granges	30/04/2025	Maison	72 m²	161 000 €	2 236 €/m²
4 Rue De La Poste	29/04/2025	Local commercial	88 m²	208 000 €	2 364 €/m²
19 Gr Grand Rue	22/04/2025	Maison	140 m²	150 400 €	1 074 €/m²
274 L Etang	16/04/2025	Maison	120 m²	315 000 €	2 625 €/m²
275 L Etang	16/04/2025	Maison	154 m²	250 000 €	1 623 €/m²
2 Re	12/03/2025	Maison	71 m²	175 000 €	2 465 €/m²
141 Les Allets	05/03/2025	Maison	167 m²	176 000 €	1 054 €/m²
86 Le Carroi	21/02/2025	Maison	81 m²	159 900 €	1 974 €/m²
1 Rue De La Gare	03/02/2025	Maison	77 m²	191 700 €	2 490 €/m²
12 Hautee	24/01/2025	Maison	110 m²	161 200 €	1 465 €/m²
27 Sevennieres	21/01/2025	Maison	64 m²	520 000 €	8 125 €/m²
27 Sevennieres	21/01/2025	Maison	60 m²	520 000 €	8 667 €/m²
27 Sevennieres	21/01/2025	Maison	70 m²	520 000 €	7 429 €/m²
27 Sevennieres	21/01/2025	Maison	80 m²	520 000 €	6 500 €/m²
27 Sevennieres	21/01/2025	Maison	60 m²	520 000 €	8 667 €/m²
15 Av Des Coquettes	08/01/2025	Maison	75 m²	155 000 €	2 067 €/m²
2 Bel Air	27/12/2024	Maison	92 m²	225 000 €	2 446 €/m²
658 La Mollerie	17/12/2024	Maison	170 m²	411 800 €	2 422 €/m²
2 Rue De Louans	16/12/2024	Maison	69 m²	292 000 €	4 232 €/m²