Que signifient les données DVF pour Saint-Avertin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Avertin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Avertin compte 73 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Avertin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Avertin, le prix moyen est de 2 786 €/m² et le prix médian de 2 853 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Avertin n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Avertin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Avertin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Avertin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Avertin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Avertin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Avertin au prix de 2 786 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Avertin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Avertin entre 2024 et 2025 est de +1.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Avertin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Avertin, il y a 58 ventes de maisons au prix moyen de 2 788 €/m². 15 ventes d'appartements au prix moyen de 2 831 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 987 €/m².

Prix immobilier Saint-Avertin

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37208 14 999 habitants 1 135 hab./km²

↑ +1.50%

2 786 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Avertin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 853 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Avertin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Avertin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Avertin.

Répartition des ventes par type de bien

75 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

77,3%

20,0%

Maisons

58 ventes · 77,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

15 ventes · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 2,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (58 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Avertin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.30%

2 788 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 867 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (15 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +7.70%

2 831 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 832 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +36.50%

1 987 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 987 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue De Beaugaillard	25/06/2025	Maison	73 m²	170 000 €	2 329 €/m²
13 Rue Louis Armstrong	24/06/2025	Appartement	78 m²	225 403 €	2 890 €/m²
10 Rue De La Chalonniere	20/06/2025	Maison	85 m²	260 000 €	3 059 €/m²
209 Rue De Cormery	19/06/2025	Maison	91 m²	180 000 €	1 978 €/m²
1 All Eugene Delacroix	13/06/2025	Maison	166 m²	420 000 €	2 530 €/m²
12 Rue Paul Cezanne	12/06/2025	Maison	83 m²	202 700 €	2 442 €/m²
17 Rue Paul Cezanne	12/06/2025	Local commercial	-	202 700 €	-
16 Pl De Richemont	12/05/2025	Appartement	96 m²	198 195 €	2 065 €/m²
6 All De La Mauberdiere	09/05/2025	Maison	201 m²	360 000 €	1 791 €/m²
6 All De La Mauberdiere	09/05/2025	Maison	201 m²	360 000 €	1 791 €/m²
26 Rue Des Phalenes	30/04/2025	Appartement	52 m²	145 205 €	2 792 €/m²
11 All Des Ormes	30/04/2025	Maison	102 m²	375 000 €	3 676 €/m²
11 All Des Ormes	30/04/2025	Maison	102 m²	375 000 €	3 676 €/m²
26 Rue Des Heraults	29/04/2025	Maison	19 m²	236 000 €	12 421 €/m²
26 Rue Des Heraults	29/04/2025	Maison	101 m²	236 000 €	2 337 €/m²
146 Rue De Grandmont	29/04/2025	Maison	115 m²	325 000 €	2 826 €/m²
181 Rue De Cormery	29/04/2025	Maison	89 m²	285 000 €	3 202 €/m²
181 Rue De Cormery	29/04/2025	Maison	89 m²	285 000 €	3 202 €/m²
70 Rue Des Heraults	29/04/2025	Maison	98 m²	260 000 €	2 653 €/m²
24 Rue Louis Armstrong	29/04/2025	Maison	123 m²	78 563 €	639 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Avertin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Cormery	14 ventes	2 582 €/m²	-	594 m²
L Aubiniere	7 ventes	-	-	338 m²
Le Moulin A Vent	7 ventes	-	-	1 340 m²
Rue Henri Dunant	7 ventes	-	2 932 €/m²	-
Rue Louis Armstrong	7 ventes	639 €/m²	3 107 €/m²	592 m²
Rue De Cange	6 ventes	2 610 €/m²	-	658 m²
Rue Du Moulin A Vent	6 ventes	3 071 €/m²	-	718 m²
Beauvais	5 ventes	3 761 €/m²	-	591 m²
Pl De Richemont	5 ventes	-	2 647 €/m²	-
Rue De Grand Cour	5 ventes	2 928 €/m²	1 923 €/m²	1 143 m²
Rue De Grandmont	5 ventes	3 046 €/m²	-	251 m²
Rue Des Onze Arpents	5 ventes	1 132 €/m²	-	723 m²
All De La Mauberdiere	4 ventes	1 791 €/m²	-	588 m²
Bd Paul Doumer	4 ventes	-	3 239 €/m²	-
La Midy	4 ventes	507 €/m²	-	1 215 m²
Les Granges	4 ventes	-	-	794 m²
Rue De La Midy	4 ventes	2 646 €/m²	-	750 m²
Rue De La Petite Alouette	4 ventes	4 676 €/m²	-	1 044 m²
Rue Du Petit Bois	4 ventes	2 960 €/m²	-	537 m²
Rue Jules Romains	4 ventes	-	2 484 €/m²	-
Rue Leon Brulon	4 ventes	-	2 783 €/m²	-
Rue Louis Pasteur	4 ventes	11 836 €/m²	-	574 m²
All D Alsace	3 ventes	2 856 €/m²	-	657 m²
La Bellerie	3 ventes	3 226 €/m²	-	799 m²
Le Chesne	3 ventes	-	-	8 831 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Avertin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Avertin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km