Que signifient les données DVF pour Richelieu ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Richelieu, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Richelieu compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Richelieu

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Richelieu, le prix moyen est de 1 088 €/m² et le prix médian de 944 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Richelieu n'apparaissent pas ?

Une rue de Richelieu n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Richelieu ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Richelieu

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Richelieu couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Richelieu

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Richelieu au prix de 1 088 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Richelieu

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Richelieu entre 2024 et 2025 est de +0.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Richelieu

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Richelieu, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 181 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 760 €/m².

Prix immobilier Richelieu

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37196 1 598 habitants 319 hab./km²

↑ +0.40%

1 088 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Richelieu. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

944 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Richelieu

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Richelieu au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Richelieu.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

71,4%

28,6%

Maisons

10 ventes · 71,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 28,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Richelieu. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.20%

1 181 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 258 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -9.10%

760 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

697 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Du Puits De La Roche	17/06/2025	Appartement	63 m²	37 000 €	587 €/m²
7 Che Du Plan D Eau	30/05/2025	Maison	90 m²	180 000 €	2 000 €/m²
3 Rue Des Quinconces	28/05/2025	Maison	76 m²	82 000 €	1 079 €/m²
32 Pl Des Religieuses	29/04/2025	Appartement	93 m²	55 000 €	591 €/m²
79 Rue De La Galere	29/04/2025	Maison	100 m²	60 000 €	600 €/m²
14 Grande Rue	29/04/2025	Appartement	56 m²	45 000 €	804 €/m²
19 Rue De La Galere	14/04/2025	Maison	180 m²	81 500 €	453 €/m²
49 Rue Henri Proust	31/03/2025	Maison	19 m²	25 000 €	1 316 €/m²
49 Rue Henri Proust	31/03/2025	Maison	36 m²	25 000 €	694 €/m²
49 Rue Henri Proust	31/03/2025	Maison	36 m²	25 000 €	694 €/m²
49 Rue Henri Proust	31/03/2025	Maison	14 m²	25 000 €	1 786 €/m²
49 Rue Henri Proust	31/03/2025	Maison	19 m²	25 000 €	1 316 €/m²
7 Che Du Plan D Eau	07/03/2025	Maison	100 m²	190 000 €	1 900 €/m²
8 Rte De Chinon	14/02/2025	Maison	110 m²	75 000 €	682 €/m²
4 Imp Du Puits De La Roche	29/01/2025	Maison	73 m²	85 000 €	1 164 €/m²
13 Rue Des Ecluses	17/01/2025	Maison	197 m²	395 238 €	2 006 €/m²
12 Pl Louis Xiii	13/01/2025	Maison	125 m²	150 000 €	1 200 €/m²
17 Grande Rue	07/01/2025	Appartement	32 m²	31 919 €	997 €/m²
10 Av Du Quebec	06/01/2025	Maison	83 m²	55 000 €	663 €/m²
10 Pl Du 8 Mai	27/12/2024	Maison	70 m²	86 150 €	1 231 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Richelieu. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Henri Proust	9 ventes	1 161 €/m²	-	-
Rue De La Galere	8 ventes	526 €/m²	-	181 m²
La Ville	4 ventes	-	-	38 m²
Av Du Colonel Goulier	3 ventes	-	-	108 m²
Che Du Plan D Eau	3 ventes	1 950 €/m²	-	487 m²
Le Bois De L Ajonc	3 ventes	-	-	135 m²
Faubourg La Merluche	2 ventes	-	-	102 m²
Grande Rue	2 ventes	-	900 €/m²	-
Le Cimetiere	2 ventes	-	-	236 m²
Rte De Chinon	2 ventes	681 €/m²	-	160 m²
Rue De L Academie	2 ventes	-	-	46 m²
Rue Des Ecluses	2 ventes	2 006 €/m²	-	290 m²
Rue Du Puits De La Roche	2 ventes	-	587 €/m²	-
Av Du Quebec	1 vente	662 €/m²	-	290 m²
Chambord	1 vente	-	-	1 039 m²
Imp Du Puits De La Roche	1 vente	1 164 €/m²	-	566 m²
Pl Des Religieuses	1 vente	-	591 €/m²	-
Pl Louis Xiii	1 vente	1 200 €/m²	-	59 m²
Rue Des Quinconces	1 vente	1 078 €/m²	-	311 m²

Prix de l'immobilier autour de Richelieu

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Richelieu. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km