Que signifient les données DVF pour Monts ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Monts, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Monts compte 37 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Monts

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Monts, le prix moyen est de 2 290 €/m² et le prix médian de 2 160 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Monts n'apparaissent pas ?

Une rue de Monts n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Monts ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Monts

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Monts couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Monts

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Monts au prix de 2 290 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Monts

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Monts entre 2024 et 2025 est de -3.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Monts

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Monts, il y a 35 ventes de maisons au prix moyen de 2 334 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 048 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 820 €/m².

Prix immobilier Monts

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37159 8 080 habitants 290 hab./km²

↓ -3.80%

2 290 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Monts. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 160 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Monts

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Monts au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Monts.

Répartition des ventes par type de bien

40 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

Maisons

35 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 5,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 7,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (35 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Monts. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.80%

2 334 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 186 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +27.00%

2 048 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 048 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -4.70%

820 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

882 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rue De La Vasseliere	27/06/2025	Maison	140 m²	245 000 €	1 750 €/m²
403 Rue De L Ingenieur Morandiere	25/06/2025	Local commercial	651 m²	444 000 €	682 €/m²
28 Rue Des Ecoles	13/06/2025	Maison	120 m²	62 000 €	517 €/m²
28 Rue Des Ecoles	13/06/2025	Maison	120 m²	62 000 €	517 €/m²
1 Imp Des Champs Perrons	13/06/2025	Maison	152 m²	355 000 €	2 336 €/m²
50 Rue De Montbazon	06/06/2025	Maison	70 m²	97 500 €	1 393 €/m²
37 Rue De La Vasseliere	02/06/2025	Maison	88 m²	275 000 €	3 125 €/m²
30 Rue Charles Baudelaire	02/06/2025	Maison	140 m²	290 000 €	2 071 €/m²
4 Rue Du Bois Joli	07/05/2025	Maison	99 m²	190 000 €	1 919 €/m²
4 Rue Du Bois Joli	07/05/2025	Maison	99 m²	190 000 €	1 919 €/m²
4 All Paul Dukas	29/04/2025	Maison	84 m²	138 466 €	1 648 €/m²
4 All Paul Dukas	29/04/2025	Maison	84 m²	138 466 €	1 648 €/m²
120 Rue Du Val De L Indre	29/04/2025	Appartement	57 m²	109 900 €	1 928 €/m²
9 Rue Des Hautes Varennes	25/04/2025	Maison	110 m²	200 000 €	1 818 €/m²
9 Rue Des Hautes Varennes	25/04/2025	Maison	110 m²	200 000 €	1 818 €/m²
135 Rue Henri Becquerel	22/04/2025	Maison	144 m²	380 000 €	2 639 €/m²
135 Rue Henri Becquerel	22/04/2025	Maison	144 m²	380 000 €	2 639 €/m²
10 Rue Honore De Balzac	18/04/2025	Maison	88 m²	229 700 €	2 610 €/m²
2 Rue Du Clot	17/04/2025	Maison	102 m²	279 840 €	2 744 €/m²
167 Rue Emile Reynaud	11/04/2025	Maison	123 m²	349 300 €	2 840 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Monts. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Ecoles	14 ventes	2 590 €/m²	-	639 m²
Rue Bernard Tortevoie	9 ventes	-	12 317 €/m²	686 m²
Malicorne	7 ventes	-	-	223 m²
Rue Du Val De L Indre	7 ventes	-	2 048 €/m²	-
Rue Georges Bizet	7 ventes	1 306 €/m²	-	1 307 m²
Rue Du Bois Joli	6 ventes	2 644 €/m²	-	750 m²
Rue Du Buisson	6 ventes	2 733 €/m²	-	684 m²
Rue De La Vasseliere	5 ventes	2 654 €/m²	-	588 m²
Rue Des Hautes Varennes	5 ventes	1 818 €/m²	-	1 958 m²
Rue Jules Massenet	4 ventes	1 907 €/m²	-	456 m²
All De Clair Bois	3 ventes	-	-	347 m²
All Paul Dukas	2 ventes	1 648 €/m²	-	755 m²
Epiray	2 ventes	-	-	510 m²
Imp Des Champs Perrons	2 ventes	2 335 €/m²	-	1 060 m²
Imp Du Commerce	2 ventes	1 944 €/m²	-	216 m²
Patis Des Fleuriaux	2 ventes	-	-	463 m²
Rue De La Pichauderie	2 ventes	1 937 €/m²	-	829 m²
Rue De La Plaine	2 ventes	2 125 €/m²	-	776 m²
Rue De Montbazon	2 ventes	1 392 €/m²	-	409 m²
Rue Des Alouettes	2 ventes	-	-	130 m²
Rue Des Belles Landes	2 ventes	3 040 €/m²	-	768 m²
Rue Des Charmes	2 ventes	4 169 €/m²	-	759 m²
Rue Des Chenes	2 ventes	2 736 €/m²	-	256 m²
Rue Des Eglantiers	2 ventes	2 756 €/m²	-	578 m²
Rue Des Noisetiers	2 ventes	2 349 €/m²	-	548 m²

Prix de l'immobilier autour de Monts

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Monts. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km