Que signifient les données DVF pour Mettray ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mettray, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mettray compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mettray

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mettray, le prix moyen est de 2 484 €/m² et le prix médian de 2 462 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mettray n'apparaissent pas ?

Une rue de Mettray n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Mettray ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mettray

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mettray couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mettray

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mettray au prix de 2 484 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mettray

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mettray entre 2024 et 2025 est de -17.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mettray

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mettray, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 484 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 660 €/m².

Prix immobilier Mettray

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37152 2 070 habitants 196 hab./km²

↓ -17.40%

2 484 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mettray. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 462 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mettray

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mettray au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mettray.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mettray. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.40%

2 484 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 462 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -50.50%

660 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

660 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Imp Du Moulin Maillet	11/06/2025	Maison	184 m²	584 500 €	3 177 €/m²
9 Imp Du Moulin Maillet	11/06/2025	Maison	184 m²	584 500 €	3 177 €/m²
20 Rue De La Perree	29/04/2025	Local commercial	106 m²	70 000 €	660 €/m²
10 Rue De La Buhardiere	23/04/2025	Maison	100 m²	270 100 €	2 701 €/m²
10 Rue De La Buhardiere	23/04/2025	Maison	100 m²	270 100 €	2 701 €/m²
55 Rue De La Gaillardiere	03/04/2025	Maison	132 m²	283 165 €	2 145 €/m²
4 Les Grands Champs	13/03/2025	Maison	157 m²	402 500 €	2 564 €/m²
4 Les Grands Champs	13/03/2025	Maison	157 m²	402 500 €	2 564 €/m²
251 Les Gaudieres	04/03/2025	Maison	123 m²	300 000 €	2 439 €/m²
2 Che De La Molliere	17/02/2025	Maison	210 m²	385 000 €	1 833 €/m²
2 Che De La Molliere	17/02/2025	Maison	210 m²	385 000 €	1 833 €/m²
2 Che De La Molliere	17/02/2025	Maison	210 m²	385 000 €	1 833 €/m²
27 Rue Louis Marchaisseau	20/12/2024	Maison	117 m²	367 500 €	3 141 €/m²
27 Rue Louis Marchaisseau	20/12/2024	Maison	117 m²	367 500 €	3 141 €/m²
24 Rue Louis Marchaisseau	19/12/2024	Maison	350 m²	900 000 €	2 571 €/m²
24 Rue Louis Marchaisseau	19/12/2024	Maison	350 m²	900 000 €	2 571 €/m²
24 Rue Louis Marchaisseau	19/12/2024	Maison	350 m²	900 000 €	2 571 €/m²
5570 Le Manoir Du Moulin Neuf	04/12/2024	Maison	45 m²	457 600 €	10 169 €/m²
5570 Le Manoir Du Moulin Neuf	04/12/2024	Maison	60 m²	457 600 €	7 627 €/m²
5570 Le Manoir Du Moulin Neuf	04/12/2024	Maison	49 m²	457 600 €	9 339 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mettray. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Du Moulin Maillet	4 ventes	3 176 €/m²	-	650 m²
Les Grands Champs	4 ventes	2 563 €/m²	-	962 m²
Rue De La Buhardiere	4 ventes	2 701 €/m²	-	618 m²
Che De La Molliere	3 ventes	1 833 €/m²	-	377 m²
La Molliere	2 ventes	-	-	1 574 m²
Le Grand Moure	1 vente	-	-	2 788 m²
Les Gaudieres	1 vente	2 439 €/m²	-	2 730 m²
Passe Temps	1 vente	-	-	2 245 m²
Rue De La Gaillardiere	1 vente	2 145 €/m²	-	914 m²
Rue De La Perree	1 vente	-	-	231 m²

Prix de l'immobilier autour de Mettray

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mettray. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km