Que signifient les données DVF pour Luzillé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Luzillé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Luzillé compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Luzillé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Luzillé, le prix moyen est de 1 337 €/m² et le prix médian de 1 388 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Luzillé n'apparaissent pas ?

Une rue de Luzillé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Luzillé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Luzillé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Luzillé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Luzillé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Luzillé au prix de 1 337 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Luzillé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Luzillé entre 2024 et 2025 est de -39.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Luzillé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Luzillé, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 337 €/m².

Prix immobilier Luzillé

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37141 987 habitants 23 hab./km²

↓ -39.30%

1 337 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Luzillé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 388 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Luzillé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Luzillé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Luzillé.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Luzillé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -39.30%

1 337 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 388 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Les Morfondieres	06/06/2025	Maison	20 m²	1 800 €	90 €/m²
16 Les Morfondieres	06/06/2025	Maison	20 m²	1 800 €	90 €/m²
4 Imp Du Temple	15/04/2025	Maison	120 m²	292 000 €	2 433 €/m²
15 Rue De Chenonceaux	09/04/2025	Maison	79 m²	200 000 €	2 532 €/m²
15 Rue De Chenonceaux	09/04/2025	Maison	79 m²	200 000 €	2 532 €/m²
15 Rue De Chenonceaux	09/04/2025	Maison	79 m²	200 000 €	2 532 €/m²
8 Rue De Loches	31/03/2025	Maison	92 m²	155 000 €	1 685 €/m²
1 Meudon	18/03/2025	Maison	100 m²	160 000 €	1 600 €/m²
28 Le Bois Joubert	30/01/2025	Maison	105 m²	119 000 €	1 133 €/m²
76 Les Bornais Du Coudray	31/10/2024	Maison	43 m²	468 000 €	10 884 €/m²
76 Les Bornais Du Coudray	31/10/2024	Maison	43 m²	468 000 €	10 884 €/m²
18 Les Bornais Du Coudray	31/10/2024	Maison	120 m²	468 000 €	3 900 €/m²
18 Les Bornais Du Coudray	31/10/2024	Maison	120 m²	468 000 €	3 900 €/m²
20 Rue Du Gen De Gaulle	16/10/2024	Maison	72 m²	178 404 €	2 478 €/m²
25 Le Bois Joubert	26/09/2024	Maison	193 m²	340 000 €	1 762 €/m²
9 Lorthier	29/08/2024	Maison	215 m²	235 000 €	1 093 €/m²
1 Clos Du Plessis	24/07/2024	Maison	113 m²	150 000 €	1 327 €/m²
243 Le Clos Aux Loups	17/06/2024	Maison	90 m²	140 000 €	1 556 €/m²
5510 Les Noues Bouchees	23/05/2024	Local commercial	-	20 000 €	-
15 Les Petits Gars	26/04/2024	Maison	63 m²	315 000 €	5 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Luzillé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Etang De Champeigne	14 ventes	-	-	1 601 m²
Meudon	4 ventes	1 600 €/m²	-	1 164 m²
Le Temple	3 ventes	-	-	194 m²
Rue De Chenonceaux	3 ventes	2 531 €/m²	-	1 151 m²
Bois De L Etang Daulin	2 ventes	-	-	3 315 m²
Imp Du Temple	2 ventes	2 433 €/m²	-	435 m²
La Generale	2 ventes	-	-	5 371 m²
Le Gros Buisson	2 ventes	-	-	7 435 m²
Les Claronneries	2 ventes	-	-	4 220 m²
Les Morfondieres	2 ventes	90 €/m²	-	1 475 m²
Piece Du Temple	2 ventes	-	-	568 m²
Taille Du Bourg	2 ventes	-	-	1 325 m²
Bois Des Sept Pieds	1 vente	-	-	10 676 m²
La Grange	1 vente	-	-	1 161 m²
Le Bois Joubert	1 vente	1 133 €/m²	-	407 m²
Le Haut Subert	1 vente	-	-	12 988 m²
Les Coteaux De La Miniere	1 vente	-	-	5 409 m²
Les Jaunasses	1 vente	-	-	9 437 m²
Les Repoussiers	1 vente	-	-	12 495 m²
Prairie Du Moulin Blanchet	1 vente	-	-	2 108 m²
Rue De Loches	1 vente	1 684 €/m²	-	761 m²

Prix de l'immobilier autour de Luzillé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Luzillé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,9 km