Que signifient les données DVF pour Loches ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Loches, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Loches compte 32 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Loches

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Loches, le prix moyen est de 1 899 €/m² et le prix médian de 1 926 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Loches n'apparaissent pas ?

Une rue de Loches n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Loches ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Loches

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Loches couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Loches

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Loches au prix de 1 899 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Loches

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Loches entre 2024 et 2025 est de +2.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Loches

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Loches, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 1 807 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 2 188 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 326 €/m².

Prix immobilier Loches

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37132 6 233 habitants

↑ +2.50%

1 899 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 926 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Loches

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Loches
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (25 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +1.30%

1 807 €/m²

Prix médian/m²

1 794 €/m²

Appartements (7 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -30.80%

2 188 €/m²

Prix médian/m²

2 055 €/m²

Locaux commerciaux (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -9.50%

1 326 €/m²

Prix médian/m²

1 326 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
60 Av Du General De Gaulle	20/06/2025	Maison	81 m²	157 000 €	1 938 €/m²
24 Rue De La Gaite	16/06/2025	Maison	86 m²	235 000 €	2 733 €/m²
2 Rue Du Rossignolet	10/06/2025	Maison	30 m²	12 000 €	400 €/m²
24 Av Aristide Briand	04/06/2025	Appartement	66 m²	120 000 €	1 818 €/m²
27 Rue Picois	28/05/2025	Local commercial	57 m²	180 000 €	3 158 €/m²
27 Rue Picois	28/05/2025	Maison	83 m²	180 000 €	2 169 €/m²
4 Che De La Prairie De La Foire	28/05/2025	Local commercial	1 058 m²	400 000 €	378 €/m²
24 Av Aristide Briand	27/05/2025	Maison	82 m²	125 000 €	1 524 €/m²
107 Av Des Bas Clos	21/05/2025	Maison	100 m²	155 000 €	1 550 €/m²
10 Rue Saint Jacques	16/05/2025	Maison	58 m²	104 000 €	1 793 €/m²
3 Rue De La Gaite	12/05/2025	Maison	65 m²	205 000 €	3 154 €/m²
9001 La Buretterie	30/04/2025	Maison	16 m²	425 000 €	26 562 €/m²
9001 La Buretterie	30/04/2025	Maison	13 m²	425 000 €	32 692 €/m²
9001 La Buretterie	30/04/2025	Maison	17 m²	425 000 €	25 000 €/m²
9002 La Buretterie	30/04/2025	Maison	268 m²	425 000 €	1 586 €/m²
24 Av Aristide Briand	30/04/2025	Appartement	55 m²	80 000 €	1 455 €/m²
2 Rue Des Jeux	29/04/2025	Appartement	52 m²	163 000 €	3 135 €/m²
3 Rue Du Doc Pierre Bretonneau	24/04/2025	Maison	140 m²	175 000 €	1 250 €/m²
6 Rue Des Fosses Saint Ours	18/04/2025	Appartement	54 m²	110 000 €	2 037 €/m²
26 Av Du General De Gaulle	15/04/2025	Maison	97 m²	265 000 €	2 732 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Quintefol	2 ventes	1 457 €/m²	-	203 m²
Av Des Bas Clos	1 vente	1 550 €/m²	-	383 m²
Bd Philippe Auguste	1 vente	-	-	4 m²
Che De La Prairie De La Foire	1 vente	-	-	961 m²
Imp Du Coteau Du Roi	1 vente	1 749 €/m²	-	671 m²
Les Grataudes	1 vente	-	-	1 244 m²
Pl Emile Zola	1 vente	2 058 €/m²	-	277 m²
Prairie De Maladry	1 vente	-	-	1 740 m²
Rue Des Fosses Saint Ours	1 vente	-	2 037 €/m²	-
Rue Des Lezards	1 vente	-	-	36 m²
Rue Des Lys	1 vente	-	-	415 m²
Rue Du Doc Pierre Bretonneau	1 vente	1 250 €/m²	-	604 m²
Rue Guy Marie Oury	1 vente	1 650 €/m²	-	792 m²
Rue Jacques Marie Rouge	1 vente	2 409 €/m²	-	728 m²
Vauzelle	1 vente	-	-	120 m²