Que signifient les données DVF pour Loches ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Loches, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Loches compte 32 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Loches

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Loches, le prix moyen est de 1 899 €/m² et le prix médian de 1 926 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Loches n'apparaissent pas ?

Une rue de Loches n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Loches ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Loches

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Loches couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Loches

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Loches au prix de 1 899 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Loches

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Loches entre 2024 et 2025 est de +2.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Loches

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Loches, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 1 807 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 2 188 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 326 €/m².

Prix immobilier Loches

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37132 6 234 habitants 228 hab./km²

↑ +2.50%

1 899 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Loches. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 926 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Loches

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Loches au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Loches.

Répartition des ventes par type de bien

34 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

73,5%

20,6%

Maisons

25 ventes · 73,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 20,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 5,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (25 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Loches. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.30%

1 807 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 794 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -30.80%

2 188 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 055 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -9.50%

1 326 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 326 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
60 Av Du General De Gaulle	20/06/2025	Maison	81 m²	157 000 €	1 938 €/m²
24 Rue De La Gaite	16/06/2025	Maison	86 m²	235 000 €	2 733 €/m²
2 Rue Du Rossignolet	10/06/2025	Maison	30 m²	12 000 €	400 €/m²
24 Av Aristide Briand	04/06/2025	Appartement	66 m²	120 000 €	1 818 €/m²
27 Rue Picois	28/05/2025	Local commercial	57 m²	180 000 €	3 158 €/m²
27 Rue Picois	28/05/2025	Maison	83 m²	180 000 €	2 169 €/m²
4 Che De La Prairie De La Foire	28/05/2025	Local commercial	1 058 m²	400 000 €	378 €/m²
24 Av Aristide Briand	27/05/2025	Maison	82 m²	125 000 €	1 524 €/m²
107 Av Des Bas Clos	21/05/2025	Maison	100 m²	155 000 €	1 550 €/m²
10 Rue Saint Jacques	16/05/2025	Maison	58 m²	104 000 €	1 793 €/m²
3 Rue De La Gaite	12/05/2025	Maison	65 m²	205 000 €	3 154 €/m²
9001 La Buretterie	30/04/2025	Maison	16 m²	425 000 €	26 562 €/m²
9001 La Buretterie	30/04/2025	Maison	13 m²	425 000 €	32 692 €/m²
9001 La Buretterie	30/04/2025	Maison	17 m²	425 000 €	25 000 €/m²
9002 La Buretterie	30/04/2025	Maison	268 m²	425 000 €	1 586 €/m²
24 Av Aristide Briand	30/04/2025	Appartement	55 m²	80 000 €	1 455 €/m²
2 Rue Des Jeux	29/04/2025	Appartement	52 m²	163 000 €	3 135 €/m²
3 Rue Du Doc Pierre Bretonneau	24/04/2025	Maison	140 m²	175 000 €	1 250 €/m²
6 Rue Des Fosses Saint Ours	18/04/2025	Appartement	54 m²	110 000 €	2 037 €/m²
26 Av Du General De Gaulle	15/04/2025	Maison	97 m²	265 000 €	2 732 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Loches. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Buretterie	27 ventes	21 460 €/m²	-	3 425 m²
Av Aristide Briand	8 ventes	1 524 €/m²	1 511 €/m²	-
La Fontaine Du Vivier	8 ventes	-	-	939 m²
Av Du General De Gaulle	7 ventes	2 476 €/m²	-	523 m²
Les Heraults	7 ventes	-	-	4 920 m²
Rue De La Gaite	7 ventes	2 942 €/m²	-	372 m²
La Bouchardiere	4 ventes	-	-	1 654 m²
Rue Du Coteau Du Roi	4 ventes	-	2 540 €/m²	-
Rue Du Rossignolet	4 ventes	400 €/m²	-	14 m²
Rue Saint Jacques	4 ventes	1 793 €/m²	-	99 m²
La Ville	3 ventes	-	-	228 m²
Rue Des Jeux	3 ventes	-	3 134 €/m²	34 m²
Rue Des Lilas	3 ventes	1 183 €/m²	-	286 m²
Rue Des Roches	3 ventes	2 062 €/m²	-	118 m²
Rue Du Doc Paul Martinais	3 ventes	1 687 €/m²	2 821 €/m²	110 m²
Rue Picois	3 ventes	2 168 €/m²	-	105 m²
Rue Victor Hugo	3 ventes	1 629 €/m²	-	114 m²
Faubourg De Bourdillet	2 ventes	-	-	343 m²
Gr Grande Rue	2 ventes	1 028 €/m²	-	49 m²
Pl Au Ble	2 ventes	-	1 562 €/m²	89 m²
Pl De La Marne	2 ventes	10 000 €/m²	-	225 m²
Pl Du Marche Aux Fleurs	2 ventes	2 456 €/m²	-	94 m²
Rue Baraudin	2 ventes	666 €/m²	-	485 m²
Rue De Puygibault	2 ventes	-	-	2 218 m²
Rue Jeanne D Arc	2 ventes	2 055 €/m²	-	118 m²

Prix de l'immobilier autour de Loches

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Loches. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km