Que signifient les données DVF pour L'Île-Bouchard ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour L'Île-Bouchard, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. L'Île-Bouchard compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à L'Île-Bouchard

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À L'Île-Bouchard, le prix moyen est de 1 335 €/m² et le prix médian de 1 391 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de L'Île-Bouchard n'apparaissent pas ?

Une rue de L'Île-Bouchard n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de L'Île-Bouchard ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour L'Île-Bouchard

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour L'Île-Bouchard couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à L'Île-Bouchard

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à L'Île-Bouchard au prix de 1 335 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à L'Île-Bouchard

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à L'Île-Bouchard entre 2024 et 2025 est de -7.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à L'Île-Bouchard

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À L'Île-Bouchard, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 335 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 83 €/m².

Prix immobilier L'Île-Bouchard

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37119 1 606 habitants 446 hab./km²

↓ -7.20%

1 335 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à L'Île-Bouchard. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 391 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à L'Île-Bouchard

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à L'Île-Bouchard au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à L'Île-Bouchard.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,9%

Maisons

10 ventes · 90,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 9,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à L'Île-Bouchard. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.20%

1 335 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 391 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -77.10%

83 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

83 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Descartes	30/06/2025	Maison	53 m²	132 100 €	2 492 €/m²
6 Rue Descartes	30/06/2025	Maison	53 m²	132 100 €	2 492 €/m²
7 Rue Des Ripaudieres	23/06/2025	Maison	109 m²	160 000 €	1 468 €/m²
5 Cite De La Mariette	17/06/2025	Maison	76 m²	69 300 €	912 €/m²
4 Rue De La Sybille	12/06/2025	Maison	68 m²	90 350 €	1 329 €/m²
5904 Rue Saint Lazare	10/06/2025	Local commercial	844 m²	70 000 €	83 €/m²
10 Rte De Tavant	17/03/2025	Maison	79 m²	89 740 €	1 136 €/m²
1 Rue De La Tuilerie	14/03/2025	Maison	84 m²	155 000 €	1 845 €/m²
31 Rue Des Ripaudieres	14/03/2025	Maison	109 m²	130 000 €	1 193 €/m²
2 Rue Anatole France	21/02/2025	Maison	110 m²	160 000 €	1 455 €/m²
2 Rue Anatole France	21/02/2025	Maison	110 m²	160 000 €	1 455 €/m²
47 Rue De La Liberte	14/02/2025	Local commercial	62 m²	80 000 €	1 290 €/m²
47 Rue De La Liberte	14/02/2025	Maison	32 m²	80 000 €	2 500 €/m²
47 Rue De La Liberte	14/02/2025	Maison	28 m²	80 000 €	2 857 €/m²
9072 Rue St Leonard	10/02/2025	Maison	80 m²	59 500 €	744 €/m²
24 Rue De La Liberte	04/02/2025	Maison	255 m²	253 000 €	992 €/m²
4 Rue Du Saumon	03/01/2025	Appartement	36 m²	175 000 €	4 861 €/m²
4 Rue Du Saumon	03/01/2025	Appartement	35 m²	175 000 €	5 000 €/m²
4 Rue Du Saumon	03/01/2025	Appartement	37 m²	175 000 €	4 730 €/m²
4 Rue Du Saumon	03/01/2025	Appartement	42 m²	175 000 €	4 167 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à L'Île-Bouchard. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Saumon	12 ventes	-	4 689 €/m²	199 m²
Rue De La Liberte	5 ventes	2 116 €/m²	-	303 m²
Le Clos Bourgeois	3 ventes	-	-	764 m²
Rue De La Tuilerie	3 ventes	1 845 €/m²	-	62 m²
Saint Maurice	3 ventes	-	-	223 m²
La Garnauderie	2 ventes	-	-	232 m²
Rue Anatole France	2 ventes	1 454 €/m²	-	592 m²
Rue De La Sybille	2 ventes	1 328 €/m²	-	445 m²
Rue Des Ripaudieres	2 ventes	1 330 €/m²	-	582 m²
Rue Descartes	2 ventes	2 492 €/m²	-	405 m²
Rue St Leonard	2 ventes	743 €/m²	-	170 m²
Cite De La Mariette	1 vente	911 €/m²	-	208 m²
La Marottiere Pallu	1 vente	-	-	190 m²
Rte De Tavant	1 vente	1 135 €/m²	-	983 m²
Rue Saint Lazare	1 vente	-	-	1 501 m²
St Lazare	1 vente	-	-	255 m²

Prix de l'immobilier autour de L'Île-Bouchard

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de L'Île-Bouchard. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km