Que signifient les données DVF pour Le Boulay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Boulay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Boulay compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Boulay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Boulay, le prix moyen est de 1 596 €/m² et le prix médian de 1 628 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Boulay n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Boulay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Le Boulay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Boulay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Boulay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Boulay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Boulay au prix de 1 596 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Boulay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Boulay entre 2024 et 2025 est de -6.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Boulay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Boulay, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 596 €/m².

Prix immobilier Le Boulay

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37030 810 habitants 40 hab./km²

↓ -6.30%

1 596 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Boulay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 628 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Boulay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Boulay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Boulay.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Boulay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.30%

1 596 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 628 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Les Hauquinieres	25/06/2025	Maison	162 m²	420 000 €	2 593 €/m²
6 Les Hauquinieres	25/06/2025	Maison	162 m²	420 000 €	2 593 €/m²
6 Les Hauquinieres	25/06/2025	Maison	162 m²	420 000 €	2 593 €/m²
Rue Du Commerce	23/04/2025	Maison	56 m²	215 500 €	3 848 €/m²
Rue Du Commerce	23/04/2025	Maison	135 m²	215 500 €	1 596 €/m²
Rue Du Commerce	23/04/2025	Maison	56 m²	215 500 €	3 848 €/m²
Rue Du Commerce	23/04/2025	Maison	135 m²	215 500 €	1 596 €/m²
5233 Villee	07/03/2025	Maison	129 m²	210 000 €	1 628 €/m²
5233 Villee	07/03/2025	Maison	129 m²	210 000 €	1 628 €/m²
9999 Piece De Toulifaut	03/02/2025	Local commercial	768 m²	400 000 €	521 €/m²
9002 Piece De Toulifaut	03/02/2025	Local commercial	-	350 000 €	-
9001 Pieces Du Gravier	03/02/2025	Local commercial	-	1 450 000 €	-
7 Rue Henri Aron	24/01/2025	Maison	169 m²	96 000 €	568 €/m²
147 Les Patis	08/11/2024	Maison	107 m²	155 000 €	1 449 €/m²
147 Les Patis	08/11/2024	Maison	12 m²	155 000 €	12 917 €/m²
142 Malatrait	25/09/2024	Maison	161 m²	332 500 €	2 065 €/m²
17 Rue De L Agriculture	20/09/2024	Maison	50 m²	95 000 €	1 900 €/m²
12 Rue De La Glaise	22/08/2024	Maison	145 m²	240 000 €	1 655 €/m²
10 Rue De L Etang	21/06/2024	Maison	95 m²	206 000 €	2 168 €/m²
10 Imp Du Verger	04/06/2024	Maison	122 m²	226 415 €	1 856 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Boulay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Chaloisiere	6 ventes	-	-	16 494 m²
La Mitraille	6 ventes	-	-	22 494 m²
Piece De Toulifaut	6 ventes	-	-	2 172 m²
Rue Du Commerce	4 ventes	2 722 €/m²	-	758 m²
Les Hauquinieres	3 ventes	2 592 €/m²	-	2 143 m²
Piece De La Mare	3 ventes	-	-	17 410 m²
La Bonnerie	2 ventes	-	-	2 342 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	2 945 m²
Les Bois Des Louetteries	2 ventes	-	-	13 190 m²
Les Pres Des Futaies	2 ventes	-	-	8 070 m²
Les Pres Des Pitoiseries	2 ventes	-	-	10 445 m²
Piece De La Pege	2 ventes	-	-	168 045 m²
Villee	2 ventes	1 627 €/m²	-	1 700 m²
La Hauquiniere	1 vente	-	-	784 m²
Les Landes De La Chaloisie	1 vente	-	-	60 010 m²
Pieces Du Gravier	1 vente	-	-	12 155 m²
Rue Henri Aron	1 vente	568 €/m²	-	512 m²
Vignes De Villee	1 vente	-	-	10 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Boulay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Boulay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km