Que signifient les données DVF pour Langeais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Langeais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Langeais compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Langeais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Langeais, le prix moyen est de 2 015 €/m² et le prix médian de 1 962 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Langeais n'apparaissent pas ?

Une rue de Langeais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Langeais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Langeais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Langeais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Langeais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Langeais au prix de 2 015 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Langeais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Langeais entre 2024 et 2025 est de -3.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Langeais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Langeais, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 2 015 €/m².

Prix immobilier Langeais

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37123 4 367 habitants 67 hab./km²

↓ -3.60%

2 015 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Langeais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 962 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Langeais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Langeais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Langeais.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

18 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Langeais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.60%

2 015 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 962 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rue Cabu	05/06/2025	Maison	79 m²	182 000 €	2 304 €/m²
5 Rue Indira Gandhi	23/05/2025	Maison	130 m²	255 000 €	1 962 €/m²
17 Rte Des Bourges	30/04/2025	Maison	89 m²	215 000 €	2 416 €/m²
17 Rte Des Bourges	30/04/2025	Maison	89 m²	215 000 €	2 416 €/m²
2 Rte De La Roche Allard	29/04/2025	Maison	143 m²	210 000 €	1 469 €/m²
31 Rue Agnes Varda	10/04/2025	Maison	86 m²	150 000 €	1 744 €/m²
75 Rue Anne De Bretagne	26/03/2025	Appartement	30 m²	340 000 €	11 333 €/m²
75 Rue Anne De Bretagne	26/03/2025	Appartement	48 m²	340 000 €	7 083 €/m²
75 Rue Anne De Bretagne	26/03/2025	Appartement	48 m²	340 000 €	7 083 €/m²
75 Rue Anne De Bretagne	26/03/2025	Appartement	87 m²	340 000 €	3 908 €/m²
6 Rue Camille Claudel	24/02/2025	Maison	117 m²	245 000 €	2 094 €/m²
549 Les Bouvrieres	20/02/2025	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €/m²
10 All De La Fuye	19/02/2025	Maison	73 m²	140 000 €	1 918 €/m²
4 All Des Tamaris	19/02/2025	Maison	92 m²	130 000 €	1 413 €/m²
14 Rue Dunois	04/02/2025	Local commercial	75 m²	243 000 €	3 240 €/m²
14 Rue Dunois	04/02/2025	Maison	100 m²	243 000 €	2 430 €/m²
10 Rue Dunois	04/02/2025	Appartement	25 m²	243 000 €	9 720 €/m²
10 Rue Dunois	04/02/2025	Maison	45 m²	243 000 €	5 400 €/m²
10 Rue Dunois	04/02/2025	Appartement	66 m²	243 000 €	3 682 €/m²
3 Che Du Bois Moreau	30/01/2025	Maison	77 m²	230 000 €	2 987 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Langeais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Poirier	13 ventes	-	-	1 167 m²
Rue Anne De Bretagne	9 ventes	1 890 €/m²	7 352 €/m²	241 m²
Rue Dunois	7 ventes	3 915 €/m²	6 700 €/m²	92 m²
Les Portaugers	5 ventes	-	-	3 646 m²
Prairie De Baigneux	5 ventes	-	-	1 036 m²
Charsay	4 ventes	-	-	740 m²
Le Grand Clos	4 ventes	-	-	2 805 m²
Les Bournais	4 ventes	-	-	7 958 m²
Rte De L Ouzy	4 ventes	2 041 €/m²	-	1 601 m²
Baigneux	3 ventes	-	-	2 510 m²
Clemortier	3 ventes	-	-	181 m²
Le Petit Clos	3 ventes	-	-	5 812 m²
Rte De Charsay	3 ventes	2 833 €/m²	-	236 m²
Rue La Cueille Aux Pretres	3 ventes	1 351 €/m²	-	301 m²
Che Du Bois Moreau	2 ventes	2 987 €/m²	-	772 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	350 m²
Les Aubuis	2 ventes	-	-	2 691 m²
Les Piloteaux	2 ventes	-	-	1 372 m²
Rte De Continvoir	2 ventes	-	-	1 772 m²
Rte De La Guerche	2 ventes	1 136 €/m²	-	1 000 m²
Rte Des Bourges	2 ventes	2 415 €/m²	-	869 m²
Rue De Saint Michel	2 ventes	2 025 €/m²	-	564 m²
Saint Laurent	2 ventes	-	-	176 m²
All De La Fuye	1 vente	1 917 €/m²	-	573 m²
All Des Tamaris	1 vente	1 413 €/m²	-	336 m²

Prix de l'immobilier autour de Langeais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Langeais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,7 km