Que signifient les données DVF pour La Ville-aux-Dames ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Ville-aux-Dames, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Ville-aux-Dames compte 28 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Ville-aux-Dames

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Ville-aux-Dames, le prix moyen est de 2 297 €/m² et le prix médian de 2 396 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Ville-aux-Dames n'apparaissent pas ?

Une rue de La Ville-aux-Dames n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de La Ville-aux-Dames ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Ville-aux-Dames

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Ville-aux-Dames couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Ville-aux-Dames

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Ville-aux-Dames au prix de 2 297 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Ville-aux-Dames

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Ville-aux-Dames entre 2024 et 2025 est de -8.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Ville-aux-Dames

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Ville-aux-Dames, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 2 434 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 200 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 650 €/m².

Prix immobilier La Ville-aux-Dames

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37273 5 606 habitants 702 hab./km²

↓ -8.10%

2 297 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Ville-aux-Dames. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 396 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Ville-aux-Dames

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Ville-aux-Dames au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Ville-aux-Dames.

Répartition des ventes par type de bien

32 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,2%

12,5%

Maisons

26 ventes · 81,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 6,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 12,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (26 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Ville-aux-Dames. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.50%

2 434 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 417 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -52.90%

1 200 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 200 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +3.70%

1 650 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 845 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
62 Rue Louise Michel	23/05/2025	Maison	130 m²	418 300 €	3 218 €/m²
10 Rue Jeanne Hachette	23/05/2025	Maison	79 m²	220 000 €	2 785 €/m²
6 All Cleopatre	19/05/2025	Maison	117 m²	270 000 €	2 308 €/m²
93 Av Jeanne D Arc	14/05/2025	Appartement	63 m²	2 000 €	32 €/m²
20 Rue Marie De Lorraine	30/04/2025	Local commercial	74 m²	156 000 €	2 108 €/m²
38 Rue Mado Robin	28/04/2025	Maison	107 m²	246 000 €	2 299 €/m²
19 Rue Alienor D Aquitaine	23/04/2025	Maison	77 m²	177 000 €	2 299 €/m²
8 Rue Maryse Bastie	14/04/2025	Maison	77 m²	196 000 €	2 545 €/m²
5 Imp Maryse Bastie	12/04/2025	Appartement	55 m²	214 000 €	3 891 €/m²
5 Imp Maryse Bastie	12/04/2025	Appartement	79 m²	214 000 €	2 709 €/m²
7 Rue Leonor Fini	04/04/2025	Maison	127 m²	320 700 €	2 525 €/m²
10 Rue Marie Stuart	31/03/2025	Maison	101 m²	278 000 €	2 752 €/m²
17 Rue Madame De Pompadour	25/03/2025	Maison	76 m²	205 000 €	2 697 €/m²
20 Rue Marie De Lorraine	24/03/2025	Local commercial	206 m²	256 000 €	1 243 €/m²
34 Av George Sand	21/03/2025	Appartement	81 m²	191 800 €	2 368 €/m²
36 Rue Cecile Bergerot	17/03/2025	Maison	119 m²	324 000 €	2 723 €/m²
6 Rue Anne De France	14/03/2025	Maison	119 m²	118 333 €	994 €/m²
27 Rue Louise Michel	11/03/2025	Maison	90 m²	181 000 €	2 011 €/m²
176 Av George Sand	10/03/2025	Maison	143 m²	495 300 €	3 464 €/m²
32 Rue Bernadette Delprat	07/03/2025	Maison	150 m²	360 700 €	2 405 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Ville-aux-Dames. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av George Sand	12 ventes	2 363 €/m²	2 367 €/m²	530 m²
Les Bas De La Carte	7 ventes	-	-	20 m²
Imp Noailles	6 ventes	1 764 €/m²	-	476 m²
La Pointe	6 ventes	-	-	96 m²
Rue Marie De Lorraine	6 ventes	-	-	-
Rue Gabrielle D Estrees	5 ventes	2 761 €/m²	-	858 m²
Av Jeanne D Arc	4 ventes	1 404 €/m²	31 €/m²	1 581 m²
La Picardie	4 ventes	-	-	130 m²
Rue Louise Michel	4 ventes	2 614 €/m²	-	538 m²
Imp Maryse Bastie	3 ventes	-	3 299 €/m²	467 m²
Les Hauts Mousseaux	3 ventes	-	-	65 m²
Les Quartiers	3 ventes	-	-	149 m²
Bois Neuf	2 ventes	-	-	60 m²
La Boisseliere	2 ventes	-	-	178 m²
La Carte	2 ventes	-	-	114 m²
Pommier Colas	2 ventes	-	-	1 174 m²
Rue Bernadette Delprat	2 ventes	2 404 €/m²	-	478 m²
Rue Madame De Stael	2 ventes	3 109 €/m²	-	554 m²
Rue Maryse Bastie	2 ventes	2 570 €/m²	-	444 m²
All Cleopatre	1 vente	2 307 €/m²	-	320 m²
Clos Saint Julien	1 vente	-	-	53 m²
L Arche	1 vente	-	-	9 m²
L Ouche Gaillard	1 vente	-	-	33 m²
La Carree	1 vente	-	-	279 m²
La Grosse Chaintre	1 vente	-	-	122 m²

Prix de l'immobilier autour de La Ville-aux-Dames

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Ville-aux-Dames. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km