Que signifient les données DVF pour La Celle-Saint-Avant ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Celle-Saint-Avant, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Celle-Saint-Avant compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Celle-Saint-Avant

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Celle-Saint-Avant, le prix moyen est de 1 187 €/m² et le prix médian de 1 241 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Celle-Saint-Avant n'apparaissent pas ?

Une rue de La Celle-Saint-Avant n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de La Celle-Saint-Avant ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Celle-Saint-Avant

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Celle-Saint-Avant couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Celle-Saint-Avant

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Celle-Saint-Avant au prix de 1 187 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Celle-Saint-Avant

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Celle-Saint-Avant entre 2024 et 2025 est de -4.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Celle-Saint-Avant

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Celle-Saint-Avant, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 187 €/m².

Prix immobilier La Celle-Saint-Avant

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37045 1 079 habitants 60 hab./km²

↓ -4.90%

1 187 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Celle-Saint-Avant. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 241 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Celle-Saint-Avant

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Celle-Saint-Avant au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Celle-Saint-Avant.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Celle-Saint-Avant. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.90%

1 187 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 241 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
50 Rte De Bayonne	13/06/2025	Maison	108 m²	95 000 €	880 €/m²
18 Rue Du Clos De L Image	27/03/2025	Maison	74 m²	95 500 €	1 291 €/m²
18 Rue Du Clos De L Image	27/03/2025	Maison	74 m²	95 500 €	1 291 €/m²
479 La Verdiniere	13/03/2025	Maison	106 m²	157 000 €	1 481 €/m²
16 Rue Des Anciens D Afn	27/02/2025	Maison	110 m²	200 000 €	1 818 €/m²
11 Rue Nationale	26/02/2025	Maison	68 m²	61 000 €	897 €/m²
3 All Du Grignon	04/02/2025	Maison	70 m²	231 200 €	3 303 €/m²
3 All Du Grignon	04/02/2025	Maison	220 m²	231 200 €	1 051 €/m²
58 Les Boireaux	04/02/2025	Maison	18 m²	231 200 €	12 844 €/m²
22 Rte De Bayonne	22/01/2025	Maison	89 m²	100 000 €	1 124 €/m²
10 Les Ormeaux	26/12/2024	Maison	165 m²	194 000 €	1 176 €/m²
12 Rte Du Moulin De Poujard	26/12/2024	Maison	74 m²	120 000 €	1 622 €/m²
12 Rte Du Moulin De Poujard	26/12/2024	Maison	74 m²	120 000 €	1 622 €/m²
12 Rue Nationale	12/12/2024	Maison	65 m²	95 000 €	1 462 €/m²
1 Rue Des Anciens D Afn	06/12/2024	Maison	155 m²	200 000 €	1 290 €/m²
80 Le Bois Des Cuviers	06/12/2024	Maison	296 m²	201 500 €	681 €/m²
1 All De Sept Fonds	25/07/2024	Maison	70 m²	123 000 €	1 757 €/m²
1 All De Sept Fonds	25/07/2024	Maison	70 m²	123 000 €	1 757 €/m²
48 Rte De Bayonne	25/07/2024	Maison	120 m²	165 000 €	1 375 €/m²
2 Rue Du Clos De L Image	12/07/2024	Maison	145 m²	167 214 €	1 153 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Celle-Saint-Avant. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Du Grignon	6 ventes	2 176 €/m²	-	1 135 m²
Rue Du Onze Novembre 1918	5 ventes	-	-	-
Les Boireaux	4 ventes	12 844 €/m²	-	464 m²
Rue Du Clos De L Image	4 ventes	1 290 €/m²	-	992 m²
Le Corps De Garde	3 ventes	-	-	470 m²
Rte De Bayonne	3 ventes	1 001 €/m²	-	722 m²
Le Peu Des Boires	2 ventes	-	-	2 095 m²
Sept Fonts	2 ventes	-	-	1 875 m²
Breteigne	1 vente	-	-	586 m²
La Verdiniere	1 vente	1 481 €/m²	-	1 024 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	106 m²
Rue Des Anciens D Afn	1 vente	1 818 €/m²	-	1 800 m²
Rue Nationale	1 vente	897 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de La Celle-Saint-Avant

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Celle-Saint-Avant. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km